Могут ли банки выселять на улицу должников-ипотечников - вывод ВСУ
При выселении людей из квартиры или дома, которые были предметом ипотеки, но при этом не были куплены в кредит, им необходимо предоставить другое постоянное жилье.
Такое решение 2 сентября 2015 года принял Верховный суд по делу № 6-1049цс15, предметом которого был спор о выселении из ипотечного жилья, пишет "Деловая столица".
"Предположим, человек взял в банке потребительский кредит (не важно какой - гривневый или валютный), к примеру, на ремонт, под залог своей квартиры. Однако затем заемщик перестал выплачивать кредит. Банк через суд требует выселить должника из ипотечной квартиры. В данном случае его не могут выселить без предоставления другого жилья", - рассказал старший партнер адвокатской фирмы "Кравец и Партнеры" Ростислав Кравец.
Читайте: За долг по коммуналке – в тюрьму! Новая программа геноцида от Яценюка
А вот если квартира, находящаяся в ипотеке, была приобретена за счет кредита, то должникам не позавидуешь. Как разъяснил ВСУ, в таком случае допускается выселение граждан без предоставления другого жилья.
"По решению суда могут выселить должника даже на улицу. Правда, он может затянуть процедуру выселения (обратиться в суд за разъяснениями судебного решения, обжаловать действия государственного исполнителя и т. д.), но это только отсрочит выполнение решения на некоторое время", - отметил адвокат адвокатского бюро "Годня и Партнеры" Антон Годня.
Большая часть ипотечных кредитов были выданы как раз под залог жилья, покупаемого на полученный кредит. Так что большинство должников-ипотечников могут оказаться на улице.
И здесь у человека, оставшегося без крыши над головой, есть два варианта: либо срочно искать съемную квартиру, любо обратиться за помощью к местным властям.
"Выселение граждан из ипотечного имущества, приобретенного за счет кредитных средств, является основанием для предоставления им жилых помещений из фондов жилья для временного проживания", - заявила директор юридической компании "Лежух и партнеры" Татьяна Лежух.
Читайте: Утепление жилья: стало известно, по стопам какой страны пойдет Украина
Если местные власти удовлетворят просьбу выдворенного из квартиры должника, то ему выдается ордер на временное жилье, где сможет проживать до 1 года. Однако на практике получить пристанище от муниципалитета крайне проблематично. Таких квартир мало, и выделяются они, как правило, для расселения людей в случае чрезвычайных происшествий (пожар, взрыв газа и т. д.).
Кроме того, сейчас местные власти озабочены поиском помещений для размещения переселенцев с Донбасса, которых на сегодняшний день насчитывается 942,8 тыс. человек. Так что вряд ли местные власти будут заниматься проблемами должников-ипотечников, им бы расселить переселенцев.
Таким образом, в сложившейся ситуации выиграют лишь должники, которые взяли кредиты под залог своего жилья. Суды не смогут принимать решения об их выселении без указания другого места проживания. Более того, все принятые решения о выселении таких ответчиков без указания в них предоставленного жилого помещения подлежат отмене, а дела - пересмотру.
Читайте: Эксперт объяснил главную "фишку" нового налога на недвижимость
Как сообщал "Обозреватель", ранее Верховный суд запретил выселять ипотечных должников из жилья по надписи нотариуса.