На «однушку» на Манхеттене украинец накопит за 83 года

Некогда Штаты являлись самой крупной по «рождаемости» жилья страной, но сегодня заокеанское государство находится на пороге строительного кризиса. За последние 12 месяцев (ноябрь 2010 года – ноябрь 2011 года) цены на жилье в США выросли на скромные 1,6%. Безусловно, этот показатель невелик по сравнению с прежними периодами. Так, согласно данным риэлторов, в 2009-м цены на американское жилье поднимались до 10% за год. А в 2011 году, в связи с тяжелой экономической ситуацией в стране, строительство новых домов в США снизилось до минимума. Местные банки, в основном, продают дома, которые были изъяты у должников, не способных за них заплатить.

Официальные источники сообщают, что в сентябре 2011 года дом в США стоил в среднем 190 тыс. долларов (1 млн 520 тыс. гривен). Также риэлторы рассказывают, что, несмотря на ухудшение финансового здоровья в США, самым дорогим (в строительном плане), как и прежде, остается Сан-Франциско. Речь идет об агломерациях (компактное расположение населенных пунктов или городов – прим.ред), а не о небольших городах, где стоимость жилья часто превышает городскую.

В топ городов-обладателей самого дорогого жилья в США вошел также Гонолулу (Гавайи), и это неудивительно: количество желающих приобрести дом на тропическом курорте с каждым годом растет. Осенью 2011 года дом в Гонолулу стоил в среднем 467 тыс. долларов (3 млн 736 тыс. гривен).

Стоит также отметить, что нынче цены на недвижимость в целом по Америке падают. Не стали исключением в снижении стоимости жилья городах штата Калифорния, для многих ассоциирующиеся со счастливой голливудской мечтой.

Однако выгоднее всего сегодня можно купить недвижимость в штате Детройт. Так, в городе Мичиган (штат Детройт) за 2011 год цены на недвижимость упали до 27%. Еще хуже обстоят дела в штате Невада. Эксперты отмечают, что тут цены на недвижимость за последние пять лет упали вдвое. Осенью 2011 года дом в городе Лас-Вегас (штат Невада) можно было приобрести за 120 тыс. долларов (960 тыс. гривен). Таковы официальные данные.

О том, что сегодня происходит на рынке недвижимости в США, «Обозревателю» рассказали сами американцы. Выяснилось немало интересного.

Так, Анатолий Курок, житель Нью-Йорка отметил: на Манхеттене 1-комнатная квартира, по меньшей мере, стоит 500 тыс. долларов (4 млн. гривен).

«На сегодняшний день, согласно официальным данным, средняя зарплата в США составляет порядка 4 тыс. долларов в месяц (32 тыс. гривен). Но мне кажется, что эта цифра слегка завышена. На мой взгляд, в Америке в среднем зарабатывают около 3 тыс. долларов ежемесячно (24 тыс. гривен). Получается, что в год среднестатистический американец получает около 36 тыс. долларов в год (порядка 288 тыс. гривен). Для Украины это приличные деньги, а в Нью-Йорке – это уровень бедности. В Манхеттене, согласно статистике, средняя зарплата составляет 8-9 тыс. долларов (64-72 тыс. гривен) в месяц. Цены на недвижимость в Манхеттене, естественно, очень высокие. 1-комнатная квартира здесь стоит не меньше 500 тыс. долларов (4 млн. гривен). Заоблачные цены и на так называемые таунхасы. Так, подобное жилье в районе Граммерси Парк стоит от 15 до 25 млн долларов(!!!). Аренда тоже не из дешевых. Средняя цена за аренду жилья в Манхеттене – 3500 долларов в месяц (28 тыс. гривен)», - рассказал Курок.

Исходя из высказанного, можно подсчитать, что среднестатистический американец с зарплатой 3 тыс. долларов в месяц (24 тыс. гривен), если будет откладывать весь свой доход на покупку недвижимости, то сможет купить 1-комнатную квартиру в Манхеттене почти через 14 лет. А украинец, со средней зарплатой 500 долларов (4000 гривен) (исходя из данных Госкомстата по средней зарплате киевлян – прим. ред.), на эту же квартиру будет собирать 83 года. Что уже говорить о таунхаусах!Американцу, может, и хватит жизни на покупку такого жилья, а вот украинцу – точно нет.

На вопросы «Обозревателя» ответил и еще один американец – житель Сиэтла Дмитрий, который, кстати, подметил любопытную деталь: в Америке, в отличие от Украины, «комнатность» жилья считается не по количеству комнат, а по количеству спален в квартире.

«Минимальная стоимость жилья в США зависит от региона. 1-комнатная квартира стоит от 50 до 500 тыс. долларов (400 тыс. гривен – 4 млн гривен). «Комнатность» считается по количеству спален. То есть, в квартире может быть две спальни и одна гостевая (зал), но считаться она будет 2-комнатной, а не 3-комнатной. В Сиэтле квартиры в спальном районе стоят дороже, чем в центре. Так, квартиры тут, в «спальнике» Сиэтла, стоят в среднем 350-500 тыс. долларов (от 2 млн 800 тыс. гривен до 4 млн. гривен). Элитное жилье с видом на океан обойдется минимум в 1 млн долларов США (8 млн гривен), а вообще потянет и до 14 млн баксов (112 млн гривен). Американцы, как правило, берут кредиты на недвижимость. Кредит на жилье получает человек, способный в будущем выплачивать долг банку. Срок кредитования – до 30 лет. Процентная ставка – 4,5% годовых. То есть, если человек в год получает 40-50 тыс. долларов, то может спокойно рассчитывать на выдачу такого кредита. Еще одна особенность: в США нет понятия «льготная покупка жилья». Если семья малоимущая или многодетная, то государство, разве что, может выплачивать стоимость аренды, а «коммуналку» платят сами люди», - подытожил Дмитрий.

Как видим, официальные данные и рассказы жителей США несколько разнятся. Тем не менее, одно ясно точно: на фоне стагнации мировой экономики цены на недвижимость как в США, так и в других странах мира, будут меняться. В какую сторону? Покажет время. А пока житель Манхеттена в среднем зарабатывает 8-9 тыс. долларов (64-72 тыс. гривен) в месяц и покупает соответствующее жилье, украинец с оптимистично взятой средней зарплатой в 500 долларов (4000 гривен) не может себе позволить даже мечтать о жилье в приличном районе Нью-Йорка.