Цены на жилье будут "взрослеть"
В течение ближайших пяти-cеми лет в Украине будет происходить умеренный рост стоимости жилья не менее чем на 20–30% ежегодно. В этом убеждены кандидат экономических наук, председатель правления банка «Аркада» Константин Паливода и его заместитель, доктор экономических наук Павел Гайдуцкий.
.Отвечая на вопрос, угрожает ли Украине обусловленный избыточным ростом цен на жилье ипотечный кризис, эксперты отметили, что, в отличие от США, где кризис был вызван избыточным строительством и предложением жилья на рынке, в Украине складывается совсем другая ситуация.
«Рост цен никогда не был причиной кризиса в условиях спроса, не обеспеченного предложением. Американский ипотечный кризис — это классический кризис перепроизводства (избытка жилья, кредитных ресурсов и механизмов финансового обеспечения), но не в реальном секторе (как это было в 30-х годах ХХ ст.), а в макроэкономической сфере. Совсем другая ситуация в Украине. Здесь проблема заключается в необеспеченном спросе на жилье, в неразвитости ипотечного рынка (крайне мало ипотечных кредитов), неразвитости фондового рынка (малый набор и объемы финансовых инструментов)», — считают эксперты.
По их мнению, сравнивая предпосылки ипотечного кризиса в Украине и в США, следует в первую очередь обратить внимание на значительный дефицит жилья в Украине.
«Площадь построенного в Украине за последние 28 лет жилья в расчете на одного человека была в 3,8 раза меньше, чем в Соединенных Штатах. За последние 5 лет на каждого украинца было построено в среднем лишь 0,8 кв. метра жилья, что уже в 7,4 раза меньше, чем в США. Следует также учесть, что в Украине почти три четверти жилищного фонда физически и морально изношены и нуждаются в реконструкции или снесении как аварийные. Обновление жилищного фонда составляет менее 1% в год. С учетом количества и качества жилья потребность в его строительстве на одного человека в Украине в 10 раз выше, чем в США или Европе. У нас остро не хватает жилья, и до насыщения рынка еще очень далеко», — убеждены Паливода и Гайдук. Поэтому, по их мнению, аргументировать приближение ипотечного кризиса ростом цен на жилье было бы неправомерно. «По законам рынка, рост цен должен повлечь за собой строительный бум, потом — избыточное предложение, усиление конкуренции и, в конечном итоге, снижение цен. Это возможно, но не ранее, чем через 5–7 лет. А в течение этого периода будет происходить умеренный рост стоимости жилья не менее чем на 20–30% ежегодно, адекватный росту цен на базовые ресурсы строительства и ипотечные кредиты», — отметили эксперты.