Удорожание кредитов отпугивает покупателей жилья

Ставки по кредитам на жилье на вторичном рынке опять выросли.

По данным компании «Простобанк Консалтинг», за два месяца повышение средних процентных ставок на 20 лет составило 2,68% годовых в гривне, 0,76% — в долларах и 0,68% — в евро. По прогнозам экспертов, они продолжат дорожать и далее, пишут "Экономичесие Известия".

В июле ставки на кредиты на 20 лет составили 20,24% годовых в гривне, 14,44% — в долларах и 13,37% — в евро. При этом в мае они составляли 17,56%, 13,68% и 12,69% годовых соответственно.

- Банки спасаются удорожанием кредитов

«Ресурсы для банков дорожают, несмотря на некоторое улучшение ситуации с ликвидностью по краткосрочным ресурсам. Ставки по долгосрочным кредитам и сейчас растут, и будут в ближайшее время расти. По ипотечным займам, при ситуации, которая складывается сейчас, они увеличатся на 1-2% годовых, как минимум,— прогнозирует начальник управления инвестиционно-банковских услуг Укрсоцбанка Эрик Найман.— Худший момент нас ждет осенью».

По данным аналитиков компании «Планета Оболонь», в июне доля сделок с использованием ипотеки составила 41%, что на 21% меньше, чем в январе 2008 г. Повышение же ставок, скорее всего, приведет к еще большему уменьшению количества сделок. «Снижение покупательной способности нередко означает отказ от приобретения жилья, практическую невозможность производить выплаты по кредитам, арендовать жилье на прежних условиях»,— сообщают аналитики «Планеты Оболонь» в отчете за июнь.

По мнению экспертов, финучреждения ищут и другие методы. Например, осенью процент за обслуживание должен вырасти с 1% до 2-3%. «Банкам выгодно увеличивать долю комиссионных. Они, возможно, пойдут на такой ход, чтобы спрятать рост стоимости займов от потребителя»,— считает Эрик Найман. С ним согласен и директор КУА «Финком Эссет Менеджмент» Павел Ружицкий: «Некоторые банки пошли дальше и декларируют, что не повышают ставку и не повышают комиссионные, но, например, потребитель обязан застраховать жилье у определенной компании. А у нее уже совсем не рыночная ставка, процент от которой по договору отчисляется банку». По его словам, сложности с ресурсами особенно очевидны в регионах. «На первичном рынке жилья есть случаи, когда мелкие застройщики в регионах приходят в банк и просят профинансировать стройку, и обещают финучреждению долю построенных квартир практически по себестоимости»,— добавляет господин Ружицкий.

Эрик Найман утверждает, что главная причина сложностей с кредитованием — несоответствие доходов и роста цен: «Украина проходит путь, который уже прошли США, Великобритания, Испания, Литва, Казахстан. И нас также ожидает снижение цен на жилье».

Риелторы и строители, в свою очередь, упрямо продолжают нас убеждать, что цены на жилье и землю будут расти. А вот банкиры уже отказывают желающим взять кредит. Финансисты первыми признались: они ждут обвала цен на землю. "Земля будет дорожать всегда", - твердили специалисты по недвижимости последние несколько лет. По инерции многие и сейчас верят в это. Например, компания SV Development недавно заявила, что с августа рост цен на землю возобновится и составит около 25% в этом году. Но эксперты, благосостояние которых не зависит от их прогнозов, уверены в том, что земля будет дешеветь.

Первыми от мифа о золотой земле стали избавляться банкиры. По словам заместителя председателя правления банка "Финансы и Кредит" Сергея Борисова, многие банки перестали выдавать ипотечные кредиты не только на покупку квартир, но и на покупку земли. Главная причина - предстоящее снижение цен. "Многие клиенты до сих пор говорят: давайте купим, подождем год и перепродадим. Они не понимают, что все уже закончилось", - удивляется Борисов идеям спекулянтов. С мнением Борисова согласен председатель правления ОТР Bank Дмитрий Зинков, чей банк рекламирует кредиты на покупку земли. "Некоторые инвесторы вкладывали деньги во что попало, забывая о рисках", - говорит он.

Опасения банкиров подтверждают и крупные компании, владеющие недвижимостью. Например, российский холдинг Mirax Croup, ведущей интенсивное строительство на киевском Подоле, не собирается покупать землю в Украине, ожидая, пока "земля достаточно подешевеет".

Читайте по теме:

Банки спасаются удорожанием кредитов

Спрос на квартиры неуклонно падает

Премьер собралась раздать дешевые кредиты на жилье

Банки испытывают финансовый голод

Кабмин и НБУ прописали экономике кредитную диету

Подготовил Артур Гойсан