В Киеве дешевеет вторичка
Цена предложения на вторичном рынке жилья в Киеве пошла вниз. После нескольких месяцев простоя у продавцов "хрущевок", "гостинок" и "панелек" сдали нервы: они готовы идти на уступки.В то же время покупатели пока не торопятся с покупкой. Одни ждут дальнейшего падения цен, а другие - уходят на первичный рынок и покупают введенный в эксплуатацию новострой.
Рынок стоит, особого движения нет, - рассказала член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, глава комитета по связям со СМИ и PR Ирина Килко. "Цена предложения действительно подешевела. Мало того, если вы будете реальным покупателем, то вам скинут цену еще на 2-3 тыс. долларов", - отметила риелтор.
Интересно то, что дешевеет средний и дешевый сегменты, хозяева вторичного жилья элитного и премиум класса опускать планку не спешат.В Киеве дешевеют "гостинки" и маленькие однокомнатные квартиры. Спроса на них нет уже около трех месяцев. Сейчас такое жилье можно купить за 35-39 тыс. долларов, рассказывает директор АН "Киевский фондовый центр" Клавдия Гончарова.
Однако статистика сайта бесплатных объявлений "Slando" показывает, что больше всего в феврале продавали однокомнатных квартир – около 38% (18 608 объявлений от владельцев и риелторов). Средняя цена предложения однокомнатных квартир, которые выставляли владельцы, составила 55 тыс. долларов. Риелторы предлагали купить 1-комнатное жилье в среднем за 59 тыс. долларов.
Общая средняя стоимость предложения однокомнатных квартир от риелторов и владельцев сегодня составляет 56 тыс. долларов. Таким образом, по сравнению с прошлым месяцем, цены на однокомнатные квартиры в столице снизились на 6,7% (в январе 2011 их продавали за 60 тыс. долларов), сообщили в "Slando".
Хотя по данным базы объявлений «Авизо», средняя цена однокомнатных квартир в Киеве на 25.02 составляет 68 тыс. долларов. При этом самые низкие цены предложения отмечаются в Деснянском районе столицы - 54,93 тыс. долларов, а самые высокие - традиционно в Печерском, 97,27 тыс."Ажиотажа на эти квартиры сейчас действительно нет, но спрос в принципе есть. Покупатели звонят, интересуются, но все зависит от цены", - рассказал директор АН "Єдина мета" Антон Борисенко.
По его словам, "гостинка" возле метро размером 30 кв.м в кирпичном доме стоит 40 тыс. долларов. Минимальная стоимость такого жилья в агентских базах составляет 37-38 тыс. долларов.
Цены на "гостинки", по прогнозам, будут падать и дальше. Однако предсказать, насколько опустятся цены, риелторы не берутся. "Покупатели готовы приобретать за 30 тыс. долларов, но продавать за такую цену хозяева еще психологически не готовы", - рассказала К.Гончарова."Колебания цены возможны на 2-5%, но не больше. И коснуться они прежде всего ветхого жилого фонда", - считает риелтор А.Борисенко.
Продавцы, покупатели, а с ними и риелторы - все ждут сезона, который начнется с 8-10 марта и продлиться до конца июня. "Люди продолжат интересоваться и первичкой, которая сейчас выгоднее вторичного жилья, поэтому ветхий фонд - "хрущевки", "гостинки", "панельки" - дешевеет и будет дешеветь еще на 5-7%", - считает И. Килко.