В Москве квадрат элитжилья стоит 42 тыс. долларов

Ольга Омельянчук

Сегодня недвижимость – это выгодное капиталовложение как для мелких, так и для крупных инвесторов. Строительный бизнес по праву считается одним из самых прибыльных в мире. А с учетом особого спроса на «квартирные вложения» в последние десять лет, объекты недвижимости появляются чуть ли не со скоростью света.

Однако получается парадокс: количество объектов вроде бы увеличивается, а цены на «жилой квадрат», которые, казалось бы, должны падать, наоборот, не только не дешевеют, но имеют склонность к росту. О том, как народ собирает деньги на жилье, сколько стоит квадратный метр и выгодно ли инвестировать в недвижимость в странах СНГ, - узнавал «Обозреватель».

Баку, Азербайджан

Говоря о рынке недвижимости, не стоит забывать о его особой чувствительности. Будущее мирового строительного дела зависит как от внешних (международных), так и от внутренних факторов (факторов каждой отдельно взятой страны). Так, в Азербайджане, по словам местных жителей, на цену квадратного метра жилья влияют, скажем, не только мировая стоимость нефти, но и ситуация на рынке недвижимости соседней страны.

Сегодня Азербайджан занимает 3-е место в СНГ по дороговизне и динамике роста цен на недвижимость. Первое и второе места достались России и Украине, соответственно. Как отмечают азербайджанские риелторы, их местный стройрынок пережил ценовой кризис еще в 2008 году, сейчас же пришло время подорожания квадратных метров.

Средняя зарплата в Баку (осень 2011 года) составляет порядка 300-400 евро (3 300-4 400 гривен), а приблизительно за 90 тыс. евро (990 тыс. гривен) в столице Азербайджана можно купить 1-комнатную квартиру с площадью 58 кв. м. Речь идет о вторичном рынке. На первичном же рынке - дешевле: квартира с аналогичной квадратурой и без ремонта потянет на 47 тыс. евро (517 тыс. гривен) и без ремонта на 66 тыс. евро (726 тыс. гривен).

Получается, если азербайджанец со средней зарплатой будет полностью откладывать свою зарплату в течение 19-25 лет, то сможет купить себе на «вторичке» 1-комнатную квартиру с вышеуказанной квадратурой. Покупка такой же квартиры, но на первичном рынке недвижимости, станет реальностью после 10-13 лет тотальной экономии (квартира без ремонта) или же после 13-18 лет (квартира с ремонтом). В связи с высокой ценой недвижимости на вторичном рынке, жители Баку предпочитают покупать квартиры в новых многоэтажках.

На вторичном рынке недвижимости квадратный метр квартиры, построенной по «итальянскому проекту», в среднем по Баку стоит $1655 (13240 грн), метр «киевского проекта» – $1526 (12208 грн), «ленинградского проекта» – $1677 (13416 грн), «минского» – $1605 (12840 грн), «московского» – $1565 (12520 грн), «немецкого» – $1632 (13056 грн), «сталинского» – $2092 (16736 грн), «французского» – $1649 (13192 грн), «хрущевского» - $1952 (15616 грн).

Кишинев, Молдавия

Cреди столиц стран СНГ безусловным рекордсменом по росту «квартирных цен» за 2010 год стал Кишинев. Эксперты отмечают, что стоимость жилого квадратного метра в столице Молдавии за минувший год фактически достигла своего максимума. И, кстати, могла бы прыгнуть еще выше, но этому помешали уровень жизни населения и политическая ситуация в стране. В 2010 году цены на жилье в Кишиневе выросли почти на 20%. А последние три года (2009-2011 годы) спрос в строительной сфере превышает предложение. Такая картина неудивительна, ведь на общую картину недвижимого рынка Молдавии влияют низкие темпы строительства.

Что же касается надежд на покупку жилья собственными силами и, как говорится, с нуля, то, по словам местных жителей, их практически нет: никто не сможет полностью откладывать свою зарплату, так как стоимость продуктов питания, «коммуналки» и одежды высокая. Соотношение зарплат и уровня цен, мягко говорятся, отличается. Так, работник «скорой» с 32-летним стажем и высшим образованием (с учетом взносов в соцфонд и медстраховку) получает около 103 долларов в месяц (824 гривни). А средняя зарплата офисного сотрудника (менеджеры, секретари и т.д.) составляет 200-300 долларов (1600-3200 гривен) ежемесячно.

При этом жилой квадратный метр в хорошем спальном районе Кишинева стоит около 400 долларов (3200 гривен). Самый дешевый «квадрат» обойдется в 370 долларов (2960 гривен), а самый дорогой – в 800 долларов (6400 гривен). Если сравнивать, скажем, с ценами Киева или Москвы, то выходит совсем недорого. Но офисный сотрудник в Молдавии будет собирать на 1-комнатную квартиру с площадью 50 кв. м. в неплохом «спальнике» 4-8 лет в зависимости от своей зарплаты.

Самым популярным в Кишиневе считается жилье, расположенное по направлению к аэропорту, а также квартиры бизнес-класса (сектор под названием Рышкановка).

Москва, Россия

Российский рынок недвижимости по праву считается самым дорогим в СНГ. Причем тенденция к дороговизне – это не просто сезонный скачок цен или недавнее изменение: жить в российской столице было дорого практически всегда.

Так, весной 2011 года средняя цена «жилого квадрата» была зафиксирована на отметке 138 тыс. рублей (4650 долларов или 37200 гривен). Средняя стоимость 2-комнатной квартиры (80 квадратных метров) составляет 11 млн. 150 тыс. рублей (375 тыс. долларов или 3 млн. гривен). 1-комнатная квартира в спальном районе Москвы с площадью 38 «квадратов» обойдется почти в 6 млн. рублей (1 млн. 553 тыс. 100 гривен или почти 195 тыс. долларов).

Согласно данным московских риелторов, стоимость самой дешевой квартиры в российской столице составляет от 160 000 до 180 000 долларов или от 1 млн. 280 тыс. до 1 млн. 440 тыс. гривен. Такие квартиры считаются проблемными и пользуются популярностью, в основном, у приезжих либо у москвичей с самым низким достатком. Среди минусов дешевой квартиры в Москве – возможные проблемы с оформлением документов, старые коммуникации, ремонт 40-летней давности и даже вредные соседи.

Что же касается стоимости самой дорогой квартиры в Москве, то, согласно рейтингу самого дорогого жилья, составленному журналом Forbes в 2011 году, самая дорогая квартира в Москве находится в доме на Борисоглебском переулке. Тут квадратный метр стоит 42 тыс. долларов, или 336 тыс. гривен. Удивительно, но цена на элитное московское жилье в 1,5 раза превышает стоимость самой дорогой квартиры в Нью-Йорке. Для сравнения: даже домик в Швейцарии будет стоить дешевле.

Особо сложным представляется расчет покупки жилья в Москве собственными силами. В этом мегаполисе люди получают самые разные зарплаты, живут в квартирах самого разного уровня и едят продукты самого разного качества. Но, по словам мэра Москвы Сергея Собянина, в 2011 году средняя зарплата москвича потянула на 43 тыс. рублей в месяц, что в долларах – почти 1395, а в гривнях – 11 160.

Получается, что на самую дешевую 1-комнатную квартиру в Москве местный житель будет собирать 9-11 лет. А на 2-комнатную квартиру придется полностью откладывать всю зарплату почти 23 года.

Тем не менее, если говорить о международном векторе, то рынок недвижимости стран СНГ, в сравнении с ценами в мире в целом, остается довольно стабильным. Риелторы также отмечают, что если цена на «жилые квадраты» и будет расти в регионе СНГ, то, скорее всего, в таких странах, как Украина, Азербайджан и Армения. Остальные государства-члены Содружества в ближайшие несколько лет, отмечают эксперты, будут сохранять стабильность ценовой политики на недвижимом рынке.