Аренда по-киевски
Осень считается золотой порой не только у простых киевлян. В это время из разных уголков страны для работы и учебы люди съезжаются в столицу Украины. Большинство из них уже сейчас ищет жилье для долгосрочной аренды. А о том, какие цены на съем квартир в Киеве приготовила осень-2013, и как не попасться на удочку недобросовестных арендодателей, пишет "Обозреватель".
Актуально дешево
Традиционно самым большим арендным спросом в Киеве пользуются бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры. Согласно данным агентства недвижимости "Благовест", самые дешевые в украинской столице "однушки" с площадью от 22,5 кв. м стоят порядка 3000 гривен в месяц.
Самые дешевые в украинской столице "однушки" с площадью от 22,5 кв. м стоят порядка 3000 гривен в месяц
Так, неплохую квартиру хрущевского проекта с косметическим ремонтом и площадью 35 "квадратов" на ул. Бориспольская (Дарницкий р-н) сдают за 2800 гривен (без учета стоимости коммунальных услуг). В квартире есть вся необходимая бытовая техника, жилая площадь составляет 17,5 кв. метров.
1-комнатные квартиры уровнем повыше без коммуналки стоят от 3500 гривен в месяц. Но, иногда, попадаются неплохие варианты и с более низкой ценой – в сентябре в "Благовесте" предлагают арендовать "однушку" на м. Левобережная (ул. Раисы Окипной) всего за 3200 гривен. Площадь квартиры составляет 53 "квадрата", жилая – 24,4 кв. метра. Сделан свежий косметический ремонт, жилье полностью обставлено мебелью и бытовой техникой.
Наравне с самыми дешевыми однокомнатными квартирами в цене стоят и столичные "двушки". В жилом состоянии с полным или частичным комплектом "мебель-техника" за 2800-3200 гривен в месяц (без учета стоимости коммунальных услуг) можно арендовать 2-комнатную квартиру на Троещине, Отрадном, Воскресенке, Старой Дарнице и Лесном массиве.
Полностью обставленные "двушки" с косметическим ремонтом стартуют от 3600 гривен в месяц. За такую цену, например, можно арендовать 53 квадратных метра на ул. Лятошинского (Теремки-2).
Статистические показатели
Эксперты информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" посчитали, что в первом осеннем месяце средняя стоимость аренды жилья в Киеве выросла почти на полтора процента. Теперь в самом дешевом Святошинском районе столицы месячная аренда 1-комнатной квартиры, в среднем, стоит 3600 гривен.
В самом дешевом Святошинском районе столицы месячная аренда 1-комнатной квартиры, в среднем, стоит 3600 гривен
Актуальная средняя стоимость долгосрочной аренды (цена указана за месяц) в разных районах Киева:
Печерский район:
Однокомнатные квартиры - рост 1,17% (на 7 долларов) до 606 долларов в месяц.
Двухкомнатные квартиры - рост 1,16% (на 9 долларов) до 784 долларов в месяц.
Трехкомнатные квартиры - рост 1,09% (на 10 долларов) до 927 долларов в месяц.
Шевченковский район:
Однокомнатные квартиры - рост 1,62% (на 8 долларов) до 503 долларов в месяц.
Двухкомнатные квартиры - рост 3,21% (на 26 долларов) до 836 долларов в месяц.
Трехкомнатные квартиры - рост 1,25% (на 12 долларов) до 975 долларов в месяц.
Голосеевский район:
Однокомнатные квартиры - рост 1,56% (на 6 долларов) до 391 долларов в месяц.
Двухкомнатные квартиры - рост 1,42% (на 7 долларов) до 501 долларов в месяц.
Трехкомнатные квартиры - рост 1,26% (на 9 долларов) до 722 долларов в месяц.
Оболонский район:
Однокомнатные квартиры - рост 2,16% (на 10 долларов) до 472 долларов в месяц.
Двухкомнатные квартиры - рост 0,86% (на 5 долларов) до 587 долларов в месяц.
Трехкомнатные квартиры - рост 1,66% (на 12 долларов) до 734 долларов в месяц.
Подольский район:
Однокомнатные квартиры - рост 3,13% (на 13 долларов) до 429 долларов в месяц.
Двухкомнатные квартиры - рост 2,51% (на 14 долларов) до 571 доллара в месяц.
Трехкомнатные квартиры - рост 1,79% (на 12 долларов) до 684 долларов в месяц.
Соломенский район:
Однокомнатные квартиры - рост 2,8% (на 11 долларов) до 404 долларов в месяц.
Двухкомнатные квартиры - рост 2,49% (на 13 долларов) до 536 долларов в месяц.
Трехкомнатные квартиры - рост 5,18% (на 34 долларов) до 691 доллара в месяц.
Святошинский район:
Однокомнатные квартиры - рост 2,8% (на 13 долларов) до 378 долларов в месяц.
Двухкомнатные квартиры - рост 1,19% (на 6 долларов) до 510 долларов в месяц.
Трехкомнатные квартиры - рост 1,72% (на 11 долларов) до 649 долларов в месяц.
Днепровский район:
Однокомнатные квартиры - рост 2,12% (на 8 долларов) до 385 долларов в месяц.
Двухкомнатные квартиры - рост 1,34% (на 7 долларов) до 528 долларов в месяц.
Трехкомнатные квартиры - рост 1,60% (на 10 долларов) до 634 долларов в месяц.
Дарницкий район:
Однокомнатные квартиры - рост 1,60% (на 6 долларов) до 382 долларов в месяц.
Двухкомнатные квартиры - рост 1,04% (на 5 долларов) до 488 долларов в месяц.
Трехкомнатные квартиры - рост 1,17% (на 7 долларов) до 606 долларов в месяц.
Деснянский район:
Однокомнатные квартиры - рост 3,48% (на 13 долларов) до 387 долларов в месяц.
Двухкомнатные квартиры - рост 2,41% (на 12 долларов) до 510 долларов в месяц.
Трехкомнатные квартиры - рост 1,40% (на 9 долларов) до 654 долларов в месяц.
Договорные обязанности
Законодательно определено: человек, сдающий квартиру для посуточной или долгосрочной аренды - является предпринимателем. Соответственно, он обязан заключить с будущими постояльцами специальный договор. Если владелец квартиры работает через риелторов – документы готовят, как правило, посредники. Если же предприниматель ищет людей на свои квадратные метры самостоятельно, то и договор готовит сам.
Как показывает практика, большинство киевлян, сдающих жилье, не особо спешат регистрироваться как предприниматели, поэтому все вопросы заселения решаются "под честное слово". В целом, арендующий не сильно-то и зависит от условий аренды, но бывают случаи, когда подписать документы все же стоит.
"На протяжении шести лет я снимала квартиры без всяких документов. Это связано с тем, что всегда искала жилье без посредников – так, чтобы не платить процент риелтору. Летом в очередной раз переехала на новую квартиру, с хозяином, как обычно, и обо всем договорились на словах. Заплатила тогда за два месяца – текущий и месяц вперед, а, когда первые четыре недели подошли к концу, меня нагло выселили с квартиры. Хозяин сказал, что решил продать жилье, а деньги за "подстраховочный" месяц так и не вернул, мол, а кто докажет, что я у вас что-то брал?" - поделилась горьким опытом жительница Киева Мария Соловьенко.
Подписывать договор или нет – должны решать как съемщик, так и арендодатель. В любом случае, необходимо помнить: долгосрочная аренда жилья в Киеве требует стабильного финансового положения, ведь минимальный срок съема составляет два-три месяца, а платить придется в двойном размере: не только за текущее время, но и месячную плату вперед.