Ринок нерухомості перебуває в кроці від важкого падіння: які є сценарії розвитку

В Україні ринок нерухомості перебуває в кризовій ситуації. Собівартість житла зростає, а попит знижується. Всього аналітики називають три сценарії розвитку ситуації.

Про це повідомляє видання zagorodna. До війни 50% угод на ринку квартир у Києві були суто інвестиційними – люди вкладали свої кошти в нерухомість, зараз таких угод практично не існує. Люди купують квартири не для того, щоб здавати їх в оренду або перепродавати, а здебільшого для власного проживання. Всього є три сценарії розвитку ситуації.

• Негативний

Чинники:

• надовго невизначена ситуація на сході країни;
• зменшення зовнішнього фінансування або його затримка;
• значна девальвація національної валюти;
• популізм нардепів у економічних питаннях, зокрема роздавання неіснуючих грошей без джерел покриття витрат.

На ринку нерухомості присутні колишні інвестори, які накопичили у власності десятки й навіть сотні квартир і нежитлових приміщень. Усе нажите "непосильною працею" традиційно конвертувалося в елітні автівки, предмети розкоші, але насамперед у маєтки й квартири на вітчизняному та іноземному ринках нерухомості.

• Стагнація

Чинники цього сценарію:

• триває відтік категорій населення, які мають право виїжджати за кордон: жінок і дітей до 18 років, чоловіків за медичними показами, чоловіків віком понад 60 років, нелегальних утікачів;

• економіка розвивається теперішніми незначними темпами, що з огляду на гігантський розмір минулорічного падіння означає депресію;
• збільшується фіскальне навантаження на підприємництво;
• низький рівень виробництва й доходів, високоприбутковий бізнес є радше винятком, ніж правилом.

Хрестоматійним прикладом економічної стагнації у світі є мирне, але "загублене" десятиліття Японії (з 1990 до 2000 року). В цей період ВВП Японії зростав трохи більш як на 1% на рік.

Чи не основним стартером проблем у економіці цієї розвинутої країни став саме обвал на ринку нерухомості та фондовому ринку. До речі, економіка Японії ще й досі остаточно не відновилася.

Сегмент продажів на ринку нерухомості України зараз – це класична стагнація. Або купується порівняно дешеве житло переважно вартістю не більш як 50 тис. дол., або квартири просто орендуються, щоб пережити складні часи.

• Оптимістичний

Третій варіант: поступове відновлення, що переходить у бурхливий розвиток і розквіт ринку нерухомості. Серед чинників – не лише закінчення (щонайменше) гострої фази воєнних дій, а й такі події:

• партнери розпочинають програму відновлення української економіки;
• у країну заходять підкріплені серйозними коштами програми із західними технологіями, ресурсами, інноваційною інтелектуальною власністю;

• одночасно фінішує багаторічне переливання з пустого в порожнє на антикорупційному фронті;
• паростки євроінтеграції поширюються на різні сфери економіки;
• стрибкоподібно наростає хвиля повернення українських біженців;
• українці отримують гідні доходи, витрачають зароблене не лише на повсякденне прожиття, а й на довгострокові вартісні речі, зокрема й на нерухомість;
• нормалізується фінансовий ринок.

Звісно, основним драйвером за позитивного розвитку подій слугуватимуть темпи інтеграції України до клубу цивілізованих європейських країн. Але жодного стійкого відновлення за будь-яких, навіть найсприятливіших обставин не відбудеться, якщо ринок залишиться непрозорим, ціни – неадекватними, а проєкти та концепції забудови – маргінальними.

Як раніше писав OBOZREVATEL, в Україні за суму втричі меншу за запропоновану квартиру можна купити житло в будинку "від забудовника". Щоправда, при цьому доведеться витратитись на ремонт.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Не ведіться на фейки!