Такого не було ніколи: як змінилася ситуація на ринку оренди квартири та скільки коштує житло в Києві
В Україні внаслідок повномасштабної війни ситуація на ринку оренди кардинально змінилася. Київ більше не найдорожче для оренди житла місто. Навіть у невеликих населених пунктах поряд із Херсонською областю через велику кількість переселенців різко подорожчало житло.
Про те, як змінилася ситуація та скільки коштує квартира, читайте в матеріалі OBOZREVATEL.
Скільки коштує квартира у столиці
"Попит на житло є, але зараз час орендаря. Раніше я міг з першого перегляду квартиру здати, зараз у середньому в мене на це йде тиждень-два. Орендарі не хочуть знижувати ціни. Те, що ви бачите в оголошеннях, це швидше те, за якою ціною хочуть здавати. Насправді кожен готовий трохи поступитися, якщо сподобався квартирант", – розповідає OBOZREVATEL столичний рієлтор Максим.
За його словами, однокімнатну в середньому можна здати за 7-10 тис. Квартира з ремонтом і в центрі може коштувати дорожче, в елітних ЖК – 16-20 тис. грн. За даними великого порталу нерухомості, у середньому вартість однокімнатної квартири за місяць знизилася на 6,27%. Оскільки ринок перебуває у тіні та угоди не реєструють, точної статистики немає. Наприклад, аналітики Bird підрахували, що ціни навпаки – зросли на 11% і становили близько 10 тис. грн за однокімнатну.
Половина всіх квартир, які здають в оренду, коштує до 10 тис. грн на місяць, незалежно від кількості кімнат. Найдешевше житло, яке розташоване далеко від станцій метро (близько 6 тис. грн за однокімнатну).
Традиційна сезонність на київському ринку нерухомості цього року не відбудеться. До кінця серпня, ймовірно, не буде напливу студентів, також не приїдуть і сезонні працівники. "Люди їдуть, якщо в них вже є робота, або перевели, або повертаються до своїх квартир. Тих, хто переїжджає до Києва, шукає квартири для оренди чи купівлі, щоб влаштувати життя у Києві, немає. А їх було дуже багато", – каже рієлторка Юлія Курганова.
На вартість оренди вплинула руйнація Каховської ГЕС, але лише у сусідніх містах
Із затоплених регіонів Херсонської області евакуювали три тисячі людей, повідомили у Кабміні. Ще тисячі українців виїхали самотужки. Внаслідок цього в сусідніх областях сталася чергова хвиля напливу біженців. Наприклад, у Кривому Розі Дніпропетровської області значно побільшало тих, хто шукає житло.
"Я раніше квартиру за 2 тисячі здавала, а зараз такі упаковані трикімнатні квартири за п'ять тисяч здають в оренду", – розповідає мешканка Кривого Рогу. Йдеться про квартиру з 15-річним ремонтом у хрущовці. Зріс також попит на продаж житла.
"Я влітку в будинку живу на дачі. Так-от проїжджали повз люди. Кажуть, що вивезли тільки машини, але на таких машинах хороших приїхали. З Херсонщини, і запитують, а за скільки я будинок продам. Ну я злякалася, не стала з ними говорити", – продовжує Тамара.
Більшість переселенців – українці, які втекли із затоплених населених пунктів без речей та накопичень. Місцева влада та волонтери пропонують селитися в пункти тимчасового розміщення, організували хостели. А ось оренда квартири для більшості переселенців – недоступна розкіш.
"Чоловік мій у машину не помістився, у нас своєї машини немає. Я виїжджала із сусідами. У них діти, машина забита. Речі, звісно, мої не помістилися, документи взяла, чотири тисячі гривень та сумку в руках. Виїжджали ми вже по воді, не можна було двері відчинити, бо машина заповнилася б водою. Коли їхали, в машину ще люди просилися, собаки на машину стрибали", – згадує переселенка Світлана.
Вона разом із ще однією жінкою з сусіднього села знайшла безкоштовне житло у Кривому Розі – є й ті місцеві жителі, які пропонують квартири безкоштовно. Однак такі пропозиції – рідкість, і найчастіше йдеться про дачі.
Наприклад, "євродвушка " (кухня-студія та спальня) площею 45 квадратів здається у Кривому Розі за 8 тис. грн. За таку суму можна знайти квартиру в одному із спальних районів Києва.
Згідно зі статистикою великого порталу нерухомості, зараз у середньому однокімнатна квартира у Кривому Розі коштує 4,8 тис. грн. Це на 11% більше, ніж місяць тому. Водночас у Києві попит на нерухомість не змінився. Переселенці охоче їдуть до міст, куди не долітають російські ракети.
У Києві дешевше, ніж у західних областях
І до повномасштабної війни більший попит мали однокімнатні квартири. Зараз угоди з ними займають левову частку ринку. Навіть у Львові, де попит на оренду житла злетів і все ще перебуває на високому рівні, за останній місяць вартість "двушки" знизилася на 2,17% у середньому до 17,6 тис. грн.
Водночас однокімнатні квартири у Львові за місяць подорожчали на 6,5%. Зараз у середньому за однокімнатну квартиру доведеться заплатити 14,8 тис. грн. Це значно вище, ніж вартість житла у столиці.
Навіть у невеликому, але безпечному Ужгороді квартири дорожчі, ніж у Києві. За однокімнатну квартиру в середньому доведеться сплатити 13 тис. грн. Водночас різниця із "двушками" незначна: 14 тис. грн.
Ринок нерухомості – лакмусовий папір для ситуації в економіці. Падіння економіки, скорочення кількості робочих місць, падіння реального розміру зарплат, релокація бізнесу – все це позначилося на ринку оренди. А доки повномасштабна війна триває, повноцінно ринок відновитися не може.