Кастинг на поселение

Многие эксперты по недвижимости в столице еще в начале этого года давали прогнозы, что цены на аренду квартир в Киеве будут расти. Так, за прошлый год они выросли на 21%. Среди причин роста в 2013 году назывались и неблагоприятная ситуация с работой по регионам, и временное замораживание продажи-покупки квартир из-за юридических нововведений.

Видео дня

Как найти эконом-жилье в Киеве? В этом на собственном опыте разбирался "Обозреватель".

Подселение по интересам

Подсчитав свой месячный бюджет, я решила забыть о поиске однокомнатной квартиры или гостинки. Ведь даже на Троещине и Борщаговке, которые всегда считались сравнительно недорогими районами, стоимость однокомнатной квартиры выросла с прошлогодних 2400 гривен до не менее 3000 гривен. Речь идет не об "убитых" вариантах, а о жилье с косметическим ремонтом, необходимым набором бытовой техники (холодильником, стиральной машиной), мебели.

На фоне цен на однокомнатные квартиры, проживание "вскладчину" с двумя или тремя соседями (каждому по отдельной комнате) выглядело самым привлекательным и доступным кошельку. С точки зрения риэлтора этот вариант называется подселением.

Впрочем, необязательно искать подселение через агентство. Есть немало вариантов, как обойтись без посредников, сэкономив немалую сумму - 50% месячной оплаты.

Один из таких способов поиска – через объявления на сайтах по недвижимости "ищу компаньонов". На ваши предложения могут окликнуться люди, тоже ищущие эконом-жилье.

Но в случае с "электроными" компаньонами может возникнуть одна проблема. Вы ищете варианты для своих виртуальных знакомых, которых вы только слышали по телефону, либо общались в скайпе, по электронной почте, "В контакте", в "Фэйсбуке" и т.д. И когда, наконец, встретитесь на просмотре трех-четырехкомнатной квартиры, то, может оказаться, что кому-то данный жилищный вариант не понравится, либо сработает человеческий фактор: потенциальные соседи могут вызвать антипатию. Так что, данный способ поиска выглядит на практике очень рискованным. Вкладываете много сил, а результата ноль.

Следующий вариант поиска жилья наиболее распространенный – через социальные сети, нередко через специальные сообщества. Такие разделы есть, в частности, и в "Живом Журнале" (ЖЖ), и в "Фэйсбуке". Здесь пишут объявление о поиске сожителей для квартиры без хозяев (когда кто-то съезжает), или же на ваш пост приходят отзывы-предложения. На счет эффективности такого варианта можно сказать: выставляются, в основном, недешевые варианты, когда проживание в двух-трехкомнатной квартире, соответственно, с одним- двумя соседями стоит от 2000 гривен за комнату, плюс квартплата, разделенная на количество квартирантов, оплата электроэнергии и воды по счетчикам. Крайне редко встречаются варианты от 1500 гривен за отдельную комнату. Но, как правило, в квартирах без ремонта, без стиральной машины, или же пустых вообще - без мебели и бытовой техники.

Можно "постить" объявления о поиске жилья и в "Линкедине", в "Скайпе", в профессиональных сообществах, например, FlexAlumny (стипендиатов американских образовательных программ). Иногда бывают неплохие варианты и там, но срабатывает скорость: кто быстрее свяжется с предлагающими совместное проживание, тот и имеет больше шансов для подселения.

Стоит отметить такой момент, как кастинги на потенциального соседа. Обычно на проживание в отдельной комнате двух-трехкомнатной квартиры претендуют несколько человек. И проживающие в таких квартирах люди проводят что-то типа кастингов. Выглядит это следующим образом. Вы предварительно договариваетесь о просмотре. Приходите в назначенное время, смотрите квартиру, к вам тоже присматриваются, интересуются наличием/отсутствием вредных привычек, местом работы, хобби, распорядком дня в рабочие и выходные дни, иногда и личной жизнью.

Из собственного опыта скажу, что для проживания в двухкомнатной квартире с одной соседкой кастинг устраивают сразу со всеми потенциальными жильцами. Вы все приходите в одно назначенное время, вам показывают квартиру, а потом приглашают на чаепитие для общения на различные темы. На следующий день вам сообщают о результатах кастинга: кого выбрали себе в соседи.

Случаются весьма анекдотичные ситуации, когда, например, дама, снимающая квартиру длительное время одна, искала себе соседку в свободную комнату исключительно из-за скуки, а не из материальных соображений. Риэлторы могут водить потенциальных соседок к такому субарендатору иногда на протяжении месяца, а она никак не может выбрать себе соседку, объясняя это тем, что ищет "близкую подругу, для души". При этом такое "душевное" проживание в отдельной комнате вам обойдется от 1500 гривен до 2500 гривен.

Самые неприхотливые те, для кого финансово обременительно снимать одному двух- или трехкомнатную квартиру. Они ищут соседей, а не близких друзей, и ваши хобби их интересуют меньше всего.

Хозяйские запросы

На днях столкнулась с тем, что некоторые хозяева не знают (!), где находятся их квартиры, и в каком направлении выйти из метро, чтобы добраться до их дома.

Через брокера договорилась с хозяйкой комнаты в коммунальной квартире о просмотре. Встретились на перроне метро "Академмістечко", поскольку на улице была метель и мороз. Выйдя из метро, хозяйка водила меня кругами в течение получаса, так как не могла сориентироваться, где же улица Семашко. Надо сказать, что прохожие, которых в прошедший субботний вечер было крайне мало из-за сильной непогоды, показывали то в одну, то в другую сторону. Выбравшись наконец-то на улицу Семашко, мы еще полчасика блуждали по огромнейшим сугробам, пока не нашли необходимый дом, хотя, как выяснилось позже, от метро до дома всего 8 минут пешего хода. Но на этом наши поиски в снежном лабиринте не закончились: хозяйка не могла вспомнить номер подъезда дома. С третьей попытки мы попали в верный подъезд, на нужный этаж. Я не выдержала и спросила, в каком году хозяйка посещала свою квартиру. Оказалось, она на днях вернулась из Италии, где находилась длительное время на заработках, поэтому в памяти у нее был такой пробел.

В коммуне нас тоже ждал сюрприз. Обитатели соседних комнат на моих глазах устроили разборки со своей пожилой соседкой, уже не раз по причине подобных конфликтов побывавшей с инсультами в клинике. Кроме того, мои потенциальные соседи заявили, что не допустят нахождение каких-либо квартирантов в квартире, им самим, дескать, там места мало.

И, действительно, коммунальная кухня была крошечных размеров, с загроможденными углами, столами. Коридор вообще напоминал полуподвальное темное помещение со сложенными до потолка коробками и вещами непонятного происхождения. А маленькая комнатка площадью около 9 кв. м в этом "муравейнике" стоила не так уж мало- 1500 гривен, но для проживания ее нужно было привести в порядок, и как минимум, отбелить черные стены и переклеить выпотрошенные обои двадцатилетней давности. Стоит добавить, что к комнате не прилагались ни холодильник, ни стиральная машина. Дескать, вам достаточно сходить в туалет и принять душ (если соседи разрешат).

Некоторые хозяева могут самостоятельно найти вас через Инет - откликнуться на ваше объявление о поиске жилья. Одной моей коллеге хозяин-пенсионер написал: укажите ваши личные интересы, профессию, специальность, где проживаете в настоящий момент, где работаете, имеете ли вредные привычки, каково семейное положение, наличие детей, животных. Она ответила кратким описанием, на что пенсионер незамедлительно отреагировал: у нас с вами похожие интересы (похоже, дедуля занимается степ-аэробикой), предлагаю вам свою вторую комнату, оплата может быть от 1500 гривен в месяц до 0, в зависимости от того, какие услуги вы мне будет оказывать: уборка квартиры, приготовление еды, прочее. Девушка не стала даже вступать в диалог с хозяином квартиры с такими большими аппетитами, заблокировав его электронный адрес.

Что говорят риэлторы

Большинство риэлторов говорят, что найти сейчас комнату в квартире с хозяевами за 1500 гривен - это удача. Дескать, хозяева квартир, находящихся в домах недалеко от метро, уже выставляют цены от 1700 гривен плюс счетчики. А отдельные комнаты в квартирах без хозяев поднимутся в цене, достигнув в среднем 2000 гривен, в зависимости от района, близости метро, транспортных развязок.

Другие риэлторы считают, что цены на жилье без хозяев расти не будут. А нынешнее повышение стоимости комнат и квартир вызвано сговором участников рынка, в данном случае, хозяев. Продажи-покупки квартиры упали из-за неразберихи в регистрации квартиры или дома (БТИ, как уже сообщалось, утратило эти функции), возросших затрат на регистрацию, поэтому владельцы жилой недвижимости решили подзаработать на аренде.

Но возникает вопрос: кто будет снимать дорогое жилье, если средние зарплаты в столице колеблются в пределах 3000-4000 гривен? Ответ на данный вопрос уже продиктован рынком: квартиры все чаще снимают вскладчину. Так, двухкомнатная квартира может быть заселена четырьмя-пятью обитателями и оплата в 4000-6000 гривен делится поровну на всех жильцов. Четырехкомнатные квартиры по цене от 6000 до 8000 гривен (распространенный вариант в районе Позняки, Осокорки) нередко становятся местом проживания для восьмерых человек. Вот только выгодны ли такие "мини-общежития" самим владельцам квартир, если их волнует состояние квадратных метров после выселения квартирантов.