Какую дверь открыть?

После январского затишья жилищная статистика февраля явно демонстрирует оптимизм, отмечают эксперты. Так, согласно данным консалтинговой компании SV Development, в столице в январе-2013 было продано 411 квартир на вторичном рынке, и 196 – на первичном. Что касается февральских показателей, то в последнем месяце зимы ситуация выглядела следующим образом: на вторичке было реализовано 877 квартир, на первичке – 534.

Видео дня

Как пояснил в комментарии "Обозревателю" аналитик SV Development Сергей Костецкий, такая статистик совершенно неудивительна. Дело в том, что январский пессимизм в статистике отразился не только по причине новогодних праздников, но и серьезных законодательных изменений, связанных с регистрацией недвижимости. Напомним, теперь при купле-продаже недвижимости вопросами регистрации должно заниматься не БТИ, а нотариусы и Укргосреестр. Кроме того, при таких заключениях сделок расширены полномочия и ответственность нотариусов.

"В феврале фактически рынок недвижимости начал оживать, потому что в январе он стоял и из-за законодательных изменений никто не знал, как будет вестись работа. Но в феврале опасения остались позади, и постепенно рынок недвижимости набирает обороты. В глобальном плане ничего не изменилось – цены более-менее стабильны, с небольшим уклоном вверх. Ну и по самой структуре сделок ситуация также кардинально не изменилась, так как среди покупателей по-прежнему популярны квартиры 1-2 комнатные квартиры, стоимостью до 100 тыс. долларов", - отметил Костецкий.

Чего хотят покупатели

Действительно, в последние – кризисные – годы на рынке недвижимости покупателей интересует в первую очередь дешевый сегмент квартир. Чтобы подтвердить эту тенденцию, достаточно вспомнить следующие цифры компании SV Development: в феврале на "двушки" пришлось 46% сделок, а на "однушки" - 43%, при этом больше всего договоров купли-продажи – 60% - заключалось в отношении квартир в ценовом диапазоне до 100 тыс. долларов.

Аналогичного мнения насчет заинтересованности покупателей в дешевом сегменте вторичного жилья придерживается и другой наш эксперт - президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. По мнению аналитика, пока что на рынке вторичке наблюдается серьезное затишье: "Все что касается вторичного рынка, то тут следующая ситуация. Вымывается все дешевое. А вот среднее жилье и бизнес-класс население не особо интересует. Поэтому на вторичном рынке пока что мы наблюдаем затишье, пока нет такого сильного оживления. Это касается и загородной недвижимости, и рынка земли".

Однако Сергей Злыдень также обращает внимание и на заинтересованность многих покупателей в первичном рынке жилья. "Очень хорошей характеристикой рынка является такой сегмент, как первичка. Сегодня люди готовы вкладывать деньги в первичку. Даже сами банкиры признаются в том, что население снимает деньги с депозитов в пользу их вложения в первичную недвижимость. Первичный рынок в целом работает, все достаивается, существуют хорошие программы лояльности. То есть этот сегмент сегодня нормально развивается", - пояснил "Обозревателю" Сергей Злыдень.

Столичные расклады

Если говорить о структуре цен в столице, то стоит отметить, что в феврале, по наблюдениям аналитиков SV Development, самым дешевым оставался Деснянский район (стоимость "квадрата" на вторичке 1544 доллара, на первичке – 1404 доллара), а самым дорогим оказался Печерский район (стоимость "квадрата" на вторичке 2989 доллара, на первичке – 2577 доллара). Более подробную раскладку по стоимости квартир в Киеве можно изучить в приведенной ниже таблице.

Исходя из статистической информации сайта Агент.уа, можно четко определить, что в феврале-2012 цены примерно стояли на месте или колебались в пределах 3-5%. При этом самые дешевые однокомнатные квартиры в Киеве продавались в Деснянском районе за 57,7 тыс. долларов, а самые дорогие в Печерском районе – за 101,9 тыс. долларов.

А еще дешевле?

Однако, по наблюдениям аналитиков, в Киеве есть предложения гораздо более подходящие для кошелька среднего жителя столице, зарабатывающего в месяц примерно 4-6 тыс. гривен.

Так, согласно данным портала Domik.net, в последнем месяце зимы в Киеве можно было купить самое дешевое жилье в пределах 20-40 тыс. долларов.

К примеру, предлагается периодически жилье по цене 25 тыс. долларов за квартиру на Академгородке. В данном случае жилье площадью 17 кв. м. с ремонтом и мебелью нашло своего владельца сразу, говорят риелторы.

Также в феврале за 31 тыс. долларов предлагали гостинку, общей площадью 24 кв.м., на улице Верховинной. Согласно объявлению, квартира находится на 2-м этаже пятиэтажки. В квартире имеется косметический ремонт, есть пластиковые окна, в совмещенном санузле хорошая сантехника. Недалеко у дома школы, больница. Что касается метро, то лучше всего добираться до станции Житомирская.

Имеется еще объявление и по продаже "однушки" на Нивках, стоимостью 32,5 тыс. долларов. Жилье общей площадью 20 кв. м. имеет общую кухню с соседями, так как продается в недвижимость в семейном общежитии – на 1-м этаже пятиэтажки по ул. Академика Туполева.

Как видим, выбрать есть из чего, ведь здесь приведен далеко не весь перечень дешевых квартир, выставленных на продажу в Киеве. Однако риелторы рекомендуют тщательно проверять такие варианты, чтобы не попасть на удочку мошенников по принципу: "скупой платит дважды".

Украинские масштабы

Между тем, если нет средств на покупку жилья в столице, то всегда можно инвестировать ваши сбережения в недвижимость в одном из областных центров с дальнейшей сдачей квартиры в аренду. Для того, чтобы разобраться, сколько же сегодня стоят квартиры в регионах Украины, достаточно взглянуть на данные в приведенной ниже таблице.

Как видим, согласно данным портала Агент.уа, в феврале самые дешевые однокомнатные квартиры можно было купить в Кировограде, Луганске и Чернигове в пределах 20-21 тыс. долларов. Ну, а самое дорогую "однушку" в минувшем месяце можно было купить в Одессе и Ровно - в диапазоне 49-50 тыс. долларов.

Что будет в 2013-м

По мнению наших аналитиков, нынешний год, по идее, должен быть стабильным для рынка недвижимости. В частности, Сергей Злыдень считает, что цены на жилье в течение 2013-го могут вырасти до 3-5%, если говорить о купле-продаже.

"Мы предполагаем, что март и апрель должны дать виток деловой активности. И если будет стабильна валюта и ничего не будет происходить, то постепенно живой первичный рынок раскачает и вторичный. Летом будет сезонное спокойствие. Ну, а осенью если не будет политических потрясений, вновь можно ожидать очередной виток деловой активности. По такому сценарию стоимость квадратного метра в жилой недвижимости и в аренде может подняться также, как и в 2012 году. То есть в купле-продаже – где-то 3-5%. А в аренде – 8-10%. В любом случае мы ожидаем, что 2013 год ничем не будет отличаться от 2012 года", - пояснил нам эксперт.

В свою очередь, другой аналитик Сергей Костецкий согласен с коллегой, говоря о возможном поведении цен на рынке жилья. "Что касается цен, то ничего глобально не изменится, если не будет изменений с курсом. Тогда цены будут расти с учетом изменений уровня инфляции. Но чтобы они глобально выросли или упали, такого не будет. В течение года можно ожидать роста стоимости в размере 3-5%, возможно, чуть больше. Что касается спроса, то статистика будет расти. По моим ощущениям, еще на 30% должно вырасти количество сделок", - уверен Костецкий.

В то же время эксперты предупреждают и о возможных сложностях, с которыми в этом году может столкнуться рынок недвижимости. Проблемы могут быть связаны как раз с законодательными изменениями. И если сегодня январские нововведения, касающиеся регистрации квартир, потихоньку обкатываются, то в будущем еще одним сильным потрясением может стать введение новых правил оценки жилья. В каком виде и когда именно можно ожидать официальную информацию на эту тему, пока рано говорить. Однако эксперты не исключают, что этот вопрос будет решен уже в весне. Тогда, по самому неблагоприятному сценарию, оценка недвижимости может подорожать в разы и парализовать рынок недвижимости, как было в начале лета-2012. Что ж, поживем-увидим.