Гостиницы Киева: обзор рынка

Однако во II половине года произошло постепенное восстановление загрузки до 60-70%. Основной объем номерного фонда киевских гостиниц приходится на объекты категории 3* (40%). Об этом свидетельствуют данные годового отчета компании"Knight Frank".

По данным аналитиков, в 2009 году произошел рост спроса на участки в центральной части г. Киева, подготовленные под развитие гостиниц.

Эксперты также отметили заморозку 70% проектов гостиничной недвижимости в г. Киеве в первом полугодии 2009 года.

Таблица 1. Основные показатели рынка гостиничной недвижимости Киева*

*Источник: Knight Frank Research, Главное управление статистики в Киеве, 2009

Ключевые события

• В течение 2009 года в г. Киеве состоялось официальное открытие пяти гостиниц - гостиницы "InterContinental Kyiv" 5* с номерным фондом 272 ед., гостиницы "Фараон" 4* с номерным фондом 21 ед., бутик-отеля "City Park Hotel Kiev" 3* с номерным фондом 23 ед., гостиницы "Royal Hotel de Paris" 3* с номерным фондом 11 ед. и гостиницы "Баккара" 3* с номерным фондом 200 единиц.

• UEFA подтвердил участие Киева, Донецка, Львова и Харькова в проведении чемпионата Евро-2012.

Предложение

По итогам 2009 года в г. Киеве функционирует 130 гостиниц всех категорий и объектов временного проживания с общим номерным фондом 9942 номеров.

Ежегодно объем предложения номерного фонда в киевских гостиницах растет в среднем на 3-5%. Предложение на рынке гостиничных услуг Киева увеличивается за счет строительства и реконструкции комплексов, а также открытия частных бутик-отелей, мини-гостиниц, мотелей, ориентированных на группы постояльцев с различным уровнем доходов.

Основной объем номерного фонда киевских гостиниц приходится на объекты категории 3* (40%) и категории 1*-2* (37%). В общей структуре гостиничного рынка г. Киева на конец 2009 года доля номерного фонда высококлассных гостиниц составила 23%, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2008 года на 2%.

Гостиницы категорий 4*-5* сосредоточены в правобережной части г. Киева, в основном в центральных и приближенных к центру районах. Гостиницы категории 3* расположены как в центральной части города и приближенным к центру районам, так и в районах удаленных от центра Киева, на левом берегу Днепра и при выезде из столицы вдоль основных транспортных магистралей.

График 1. Средняя цена за гостиничный номер в Киеве*

Спрос

В первом полугодии 2009 года загрузка столичных гостиниц снизилась на 10-15% по отношению к среднегодовой загрузке 2008 года. Это было вызвано экономической ситуацией в Украине и в мире в целом, что, как следствие, привело к снижению внутреннего и внешнего потока туристов и бизнес-туристов. В 2009 году на рынке наблюдалось изменение структуры спроса на гостиничные услуги, что обусловило смещение предпочтений ряда потребителей от категории высококлассных отелей к гостиницам более низкой ценовой категории.

По итогам 2009 года среднегодовая заполняемость гостиниц категории 4*-5* в г. Киеве составила 65-70%, категории 3* - 60-65%.

Коммерческие условия

Стоимость гостиничных услуг в г. Киеве достаточно высокая по сравнению со столицами других стран Центральной и Восточной Европы, несмотря на то, что предлагаемый уровень комфорта и сервиса отстают от международных требований. Это обусловлено, в первую очередь, слабой конкуренцией и дефицитом гостиниц категории 4*-5*.

Средняя стоимость проживания в 2009 году в номере категории "стандарт" в киевских гостиницах уровня 3* составила $104 в сутки, в гостиницах 4* - $257 в сутки, в отелях 5* - $575 в сутки. В сопоставлении с показателями конца 2008 г. для гостиниц категории 3*-4* данные ценовые показатели снизились на 7%.

Однако, в сегменте 5* гостиниц, с учетом открывшегося отеля "InterContinental Kiev", средняя стоимость выросла на 30%.

Стоимость номеров в г. Киеве в гостиницах 1*-3* выставляется, как правило, в гривнах, в гостиницах 4*-5* – в евро.

Прогноз

аналитики отмечают, что как показывает практика, в столице реализуется не более 2-3 гостиниц категории 4*-5* в год. Однако с приближающимся Евро-2012, количество номеров в гостиницах г. Киева, согласно требованиям УЕФА, должно увеличиться более чем в 2 раза для объектов категории 5* и более чем в 3 раза для объектов категории 4*. Это значит, что к 2012 году в столице должно быть построено еще порядка 10-15 высококлассных гостиниц.

Среди анонсированных проектов до 2012 года основной объем приходится на высококлассные гостиницы. Ограниченное количество анонсированных гостиничных проектов категории 3* объясняется низким уровнем рентабельности в условиях украинской экономики в сравнении с высококлассными гостиничными проектами.