Банки сдерживают падение цен на недвижимость
Банки не хотят выбрасывать на рынок квартиры, дома и землю, которые забирают в счет погашения проблемных кредитов.
Об этом сообщил компетентный источник в одном из системных учреждений.
Крупнейшие банки провели неформальные консультации, в ходе которых договорились не сбивать цены. «Чтобы не обваливать цены, банки будут держать квартиры до последнего. На совещаниях у Сергея Тигипко (руководитель Сведбанка) в свое время обсуждалось предложение, чтобы крупнейшие банки договорились не продавать залоги. Вроде бы появился и законопроект на эту же тему», - подчеркнул информагентству РБК-Украина эксперт.
Очевидно, он имел в виду законопроект «О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса» №3459-1 от 19 декабря 2008 г.
Депутаты Анатолий Семинога (БЮТ), Владимир Даниленко (Компартия) и Николай Шершун (Блок Литвина) объяснили, что массовый отъем жилья в условиях кризиса может привести к социальным потрясениям.
«На период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса вводится мораторий на приобретение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане», - предлагается в первой статье законопроекта.
Во второй статье предлагается, чтобы окончание выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса фиксировалось решением Верховной Рады по представлению Кабмина.
Вчера ассоциация «Украинский кредитно-банковский союз» (УКБС) заявила, что в предложенной редакции законопроект может привести к разрушению банковской системы и углублению кризисных явлений в экономике в целом.
«Проектом не предусмотрено, за счет чего будут удовлетворяться законные требования кредиторов по возврату предоставленных должникам средств... Закрепление в законе запрета на отчуждение залога может спровоцировать необоснованные массовые неплатежи финансово состоятельных заемщиков... Фактически разработчики законопроекта стремятся решить проблемы заемщиков за счет вкладчиков банков», - считают в УКБС.
Вместо этого союз предлагает ввести лишь временный мораторий на выселение на 2009-2010 гг. - и то, если проценты по ипотечным кредитам выплачиваются своевременно, а долг реструктуризирован по соглашению с банком.
Опрошенные банкиры заявили, что договоренности между банками быть не может. По мнению директора коллекторской компании «Дельта-М» Вячеслава Голуба, каждый банк будет преследовать свой интерес.
Другие несогласные с озвученной информацией сослались на сайты банков, где выставлено много квартир. «Как же придерживают, если недвижимость продается?» - удивился один из экспертов.
В то же время банкиры не исключили возможности придерживания недвижимости. «Я знаю, что ПриватБанк сейчас активно отнимает квартиры, но продает ли он их, не знаю», - отметил другой эксперт.
Господин Голуб признал, что пока недвижимость не появляется на рынке массово. «Во-первых, значимость такого залога для заемщика всегда выше, чем машины. Во-вторых, по недвижимости слишком сложная процедура взыскания залога», - пояснил он.
Другие эксперты признали, что банки сами по себе могут принимать решение не продавать объекты слишком дешево. «Квартиры можно условно разделить на две группы - выгодные и проблемные. Одно дело, когда кредит составляет 30 тыс долл., а на рынке квартира стоит 50 тыс долл.
Однозначно выгодно продать. Другое дело, когда кредит составляет 180 тыс долл., а сейчас квартира стоит 70 тыс долл. Любой нормальный банк постарается аккуратно держать квартиру, как-то зарабатывать на ней», - подчеркнул рисковик одного из банков.
Читайте по теме:
Банки против запрета на продажу залогового жилья
Черновецкий просит миллиарды в залог зданий театров и СБУ
По депозитам рассчитываются залогами
Владельцы залоговых квартир согласны на половину их цены
Украинские банки не спешат продавать залоговые квартиры
