Видео дня
Банкиры и дальше будут закручивать гайки по ипотеке
Катализатором сворачивания ипотеки стали изменения в правилах регистрации прав на квартиру.
«Мы с мужем оформляли кредит на квартиру в банке, выдающем их по программе Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), которое частично погашает проценты по займу, — рассказала нам Ольга В. — Но, когда уже все формальности были улажены, банк неожиданно передумал давать деньги. Управляющий объяснил мне, что с 1 января перестанет работать Бюро технической инвентаризации (БТИ) и регистрация прав собственности будет происходить в Государственной регистрационной службе. А банк еще не знает, какой будет новая схема работы, сообщает Сегодня.
Поэтому и кредит давать не хотят. Ведь пока мы будем в БТИ собирать нужные справки о праве собственности для ГИУ, наступит январь — и БТИ закроют. А ГИУ откажется погашать часть нашего кредита, если у нас не будет прав собственности на жилье. В таком случае этот заем нам обойдется не в 14% годовых, а в 23% или даже 26%.
Именно такие ставки предлагает большинство банков без партнерства с ГИУ. Но менеджер меня уверил, что, если после ликвидации БТИ правила игры не изменятся, а, грубо говоря, просто вывеска на учреждении поменяется, банк даст нам кредит в январе».
Банкиры и дальше собираются закручивать гайки по ипотеке: большинство экспертов прогнозируют дальнейший рост ставок. «Наш банк недавно повысил ставку по ипотечным кредитам на 1%, до 14,6—16,3%, и в ближайшее время планирует повысить ее еще на 1—2%», — говорит директор департамента розничного банкинга АБ «Укргазбанк» Антон Косторниченко.
«Думаю, ставки могут вырасти в ближайший месяц-два еще на 2—2,5%», — считает замдиректора департамента розничных продуктов ВТБ Банка Владимир Буданов. Эксперты объясняют свои прогнозы общим подорожанием банковских кредитов из-за дефицита гривни. И если они сбудутся, через месяц средняя ставка по ипотеке составит 22—22,5%.
Но даже если ставки останутся на сегодняшнем уровне, ипотека этой зимой скорее будет миражом, чем реальностью. Ведь свои запасы валюты банки в ожидании обвала будут только пополнять. А нет гривни — нет и ипотеки. Единственная надежда на ГИУ.
Но ипотечные программы в партнерстве с ним заработают, когда решится вопрос с регистрацией прав собственности на квартиру. Новый закон вступает в силу с 1 января. Чтобы он реально заработал, может понадобиться месяц как минимум. Так что льготной ипотеки не видать до февраля.