К концу года жилье подешевеет на 10%
В сентябре, по данным портала "Недвижимость", стоимость жилья на вторичном рынке снизилась только на 1% и с учетом дорожающей ипотеки оживления до конца года ждать не приходится.
Однако несмотря на очевидные показатели рынка, многие риелторы заявили о росте спроса и неизбежном удорожании жилья. Эксперты в свою очередь не смогли прийти к единому прогнозу насчет развития ситуации на рынке недвижимости.
"Спрос на дешевые квартиры в спальных жилмассивах — а они самые востребованные — превысит предложение, — утверждает директор АН "Диамант" Александр Коляда. — Поэтому цена такого жилья поднимется к декабрю на 5%. Спрос сформируют приезжие и киевляне, которые откладывали покупку в расчете на падение стоимости квартир, а оно уже остановилось. Кроме того, многие из тех, кто сумел снять депозиты, будут вкладывать деньги в недвижимость — это хорошая альтернатива сбережениям в банках".
"К концу года цены вырастут на 5—10%, — считает директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Скажется нынешнее удешевление доллара с 8,9 до 8,5 гривен, что позволит большему числу людей покупать квартиры, и сокращение введения в эксплуатацию новостроек, а значит, повышение спроса на "вторичку".
Признаться, очень спорны эти аргументы. Если недавнее подорожание доллара не сказалось на снижении цен, то падение курса тем более не скажется. Далее, большинство снявших деньги с депозитов получили от силы по 100 тыс. гривен — за эту сумму квартиру не купишь, поэтому такие "богачи" спрос не подогреют. А тем, кому для покупки не хватает денег, разницу взять негде: ипотечное кредитование по-прежнему отсутствует.
"Не оправдался расчет продавцов на сезонное повышение спроса, предложение больше на порядок, поэтому стоимость квартир должна плавно снижаться, на 1—2% в месяц, а до конца года — на 3—6%," — считает президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов.
Аналогичный прогноз по ценам дал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов: "Большинство киевлян и приезжих из регионов, имевших возможность купить квартиры, уже сделали это на пике снижения цен в январе—мае. Поэтому оживления спроса ждать не приходится".
"В среднем до конца года квартиры подешевеют на 10%", — дружно утверждают директора АН "Риелторский дом" Генрих Людкевич и АН "Оптимум-плюс" Юрий Базелинский. Их доводы, думается, наиболее весомы. Первый: число продаваемых квартир будет расти и, напротив, реальных покупателей — уменьшаться, поскольку зарплаты у большинства из них не растут, а снижаются. Второй: выдача ипотечных кредитов сейчас — единичная, даже в тех немногих банках, которые декларируют эту услугу. Даже соискателям со стабильным и высоким "белым" доходом чаще всего отказывают в займе. Третий: потенциальные клиенты из регионов не будут осаждать Киев, поскольку сейчас тут сложно найти высокооплачиваемую работу, которая оправдает приобретение жилья, пишет газета "Сегодня".
Читайте по теме:
Зимой цены на жилье рванут вниз
Тенденции рынка недвижимости: первичка уже в дефиците
Рынок недвижимости ждет полный провал
Оживление на рынке недвижимости – временное
Недвижимости предрекают спад
