Видео дня
Нацбанк пока не может помочь застройщикам
Рефинансирование проблемных банков должно, по замыслу Кабмина, помочь и строительству жилья. Т.к. финансирование данной области планируется брать из одних источников.
При этом вопреки ожиданию застройщиков и Минрегионстроя, в НБУ не подписывают необходимые в этой связи документы.
Так, по сообщениям в СМИ, существует распоряжение Кабинета министров, которым предлагается утвердить порядок осуществления льготного кредитования для строительства жилья и других объектов.
В документе отмечается, что льготное кредитование обеспечивается Нацбанком путем долгосрочного рефинансирования банков с компенсацией им разницы между ставкой по кредиту и текущей рыночной ставкой с максимальным сроком до 1 января 2012 г. После получения необходимых документов кредитующий банк в недельный срок принимает решение о выдаче кредита, а деньги перечисляет после рефинансирования от НБУ.
В случае, если застройщик не сможет вернуть льготный кредит в установленный договором срок (кредитующим банкам разрешено не формировать резерв для покрытия рисков по ипотечным кредитам), банк получает имущественные права на построенное жилье, а впоследствии может его продать.
При этом он может продать жилье и органам госвласти, местного самоуправления или Государственному ипотечному учреждению, но общая стоимость жилья будет рассчитываться по самой низкой цене по сравнению с рыночной и сметой расходов на его строительство. Застройщики же при подаче необходимых документов могут закладывать рентабельность до 15%.
Однако Нацбанк отмечает свою неготовность выделять рефинансирование коммерческим банкам для дальнейшего кредитования застройщиков. При этом ссылаютс Яна ряд пунктов в распоряжении Кабмина, которые противоречат банковскому законодательству.
“Например, предложено избавить банки от необходимости формировать резервы под кредитные риски, связанные с финансированием застройщиков. Это в корне неверный подход, так как у строящихся объектов недвижимости нет конкретного покупателя, — говорит чиновник. — Если застройщики не смогут вовремя выполнить свои обязательства перед банками (например, не смогут реализовать построенное жилье в полном объеме), а банки будут обязаны вернуть НБУ рефинансирование, — где возьмутся деньги?”.
Кроме того, требование Кабмина к НБУ компенсировать разницу между рыночной ставкой по кредитованию и учетной ставкой НБУ (по которой НБУ коммерческие банки не рефинансирует — реальная ставка выше на 6-7%), противоречит логике и законодательству, согласно которому Нацбанк не отвечает по обязательствам комбанков, - пишет SV Development.
Смущает чиновников с Институтской и необходимость печатать деньги для финансирования строительства и других инфраструктурных проектов. “В условиях кризиса долгосрочные инвестиции в товар или услуги без быстрого и реального выхода только увеличивают инфляционное давление на падающую экономику.
Депрессия экономики только усиливается при инвестировании в отрасли, отдаленные от реальных потребностей людей. В результате, реализуя подобные проекты, мы не получим положительного влияния на развитие производства, а лишь нарастим необеспеченную товарами денежную массу, что приведет к инфляции”, — говорит заместитель главы НБУ Александр Савченко. По информации, глава НБУ Владимир Стельмах не поставит подпись под проектом постановления, если предложения Нацбанка не будут учтены.
Читайте по теме:
Нацбанк отказал застройщикам в финансировании
Застройщикам открыли доступ к кредитам
НБУ отказался финансировать недострой
Сроки кредитов на недострой ограничены
Раздачу денег на недострой отложили на две недели
