Видео дня
Получить ипотеку можно при доходе не менее 7000 гривен
Получить ипотечный кредит в банке смогут только украинцы, официальный доход которых составляет не менее 7 тыс. гривен. Такие данные привел «Обозревателю» исполняющий обязанности председателя правления банка «Таврика» Анатолий Дробязко.
На вопрос журналиста о том, изменена ли система получения кредита ввиду грядущих кризисных явлений, и.о. предправления банка сообщил, что кризис научил банки работать разумнее.
«Подход следующий: гривневое кредитование, и только гривневое преимущественно. При этом доход заемщика должен быть, грубо говоря, в два раза больше, чем кредитный платеж. Если мы имеем дело с социальным жильем, то по однокомнатной квартире кредитный платеж составит около 3200 гривен в месяц, двухкомнатная квартира – это 4200-4400. О чем это говорит? Это говорит о том, что мы при таких условиях рассмотрим документы людей, официальный доход которых составляет около 7-8 тыс. гривен ежемесячно»,- сказал он.
Дробязко отметил, что эти рамки установлены в пределах допустимой стоимости аренды жилья, уточнив, что стоимость квадратного метра социального жилья сегодня составляет от 7 тыс. гривен за кв. м. готового жилья. Он добавил, что такие цены застройщики смогли позволить себе только благодаря разрабортанной Государственным ипотечным учреждением программе по финансированию недостроенных жилищных объектов.
«Наши ипотечные программы рассчитаны на то, что если выбирать между арендованным жильем в Киеве и строить свою квартиру, то, в принципе, появляется возможность строить свою квартиру», - добавил он.
Дробязко подчеркнул, что банковская отрасль пострадала от кризиса, и сегодня более внимательно смотрит на те моменты, которые были упущены в период кризиса.
В свою очередь, председатель Государственного ипотечного учреждения Виктор Миргородский сообщил, что на сегодня не обслуживается не более 4,5% займов, а все остальные кредиты обслуживаются за счет того, что система кредитования учла все критерии трудоспособности, а также ограничила выдачу валютных кредитов.
При этом эксперты отметили, что квартиры в столице будут стоить дороже, поэтому и уровень дохода заемщиков должен быть выше.
«Наше требование к такому заемщику – доход около 20-30 тыс. гривен. Это в нашем представлении менеджер среднего звена в хорошей корпорации. Среднемесячный платеж за жилье высшего класса составит около 10-12 тыс. гривен», - сообщил Дробязко.
Эксперт также уточнил, что сегодняшняя практика показывает, что дорогие квартиры покупаются в большинстве своем без кредитов.
В то же время, управляющий директор компании APRA Real Estate Михаил Артюхов сообщил журналистам, что застройщики старались удержать уровень стоимости жилья на уровне арендных платежей при съеме квартир. По его словам, количество сделок ипотечного кредитования в 2011 году увеличилось на 33%. Он считает, что ипотека стимулирует продажи в эконом-сегменте, поскольку с структуре продаж жилья больше половины приходится на эконом-сегмент.
Артюхов сообщил, что ипотечное кредитование стимулирует оборот денег в строительной отрасли, что дает возможность развивать как количество новых рабочих мест, так и новые строительные объекты. По его мнению, тот факт, что ипотека сейчас работает в основном на эконом-сегмент, дает возможность застройщикам аккумулировать средства в бизнес-сегменте. При этом эксперт подчеркнул, что в настоящее время новое построенное жилье пользуется большим спросом, нежели вторичное, поэтому застройщики будут стараться выставлять на рынок только полностью готовый продукт.