Видео дня
Преодолеть кризис поможет ипотека?
В ближайшие шесть месяцев банки могут проинвестировать в ипотечный рынок до 20 млрд грн, заявил в интервью «Экономическим известиям» глава НБУ Сергей Арбузов.
По его словам, процесс возобновления ипотечного кредитования в стране движется одновременно в двух направлениях: создание специализированной ипотечной компании под крылом Ощадбанка, и создание государственной страховой компании под крылом Кабмина.
«Понятно, что для нас приоритетом было создание ипотечной компании для Кабмина — страховой. Шел диалог, и мы добились того, что деньги будут выделены на оба проекта одновременно. И в течение нескольких недель Ощадбанк сможет объявить о создании ипотечной компании», - рассказал Арбузов. Руководить ипотечной компанией будут представители Ощадного банка. Несмотря на то, что у правительства каждая гривня на счету, никаких трений с Минфином у регулятора нет, добавил глава НБУ.
Со своей стороны Нацбанк готов выступить одним из участников процесса путем рефинансирования ипотеки участников рынка, подчеркнул Арбузов. Но даже без участия регулятора уже есть спрос на ипотечные облигации, которые будут выпущены под обеспечение ипотечными портфелями сначала госбанков, а потом и присоединившихся к ним коммерческих банков. «Это и банки, которым интересны новые инструменты вложения свободной ликвидности, и зарубежные инвестфонды», - спрогнозировал глава НБУ.
В свою очередь, госбанки и компании, участвующие в программе ипотечного кредитования, будут страховать свои риски и риски своих клиентов в госкомпании. По словам Арбузова, это будет значительный инвестиционный ресурс, который можно будет направлять либо в определенные правительством проекты, либо возвращая ликвидность коммерческим банкам. При этом глава НБУ подчеркнул, что «если акционером предприятия является государство — оно имеет полное право определять, где страховать свои риски. К тому же выплаты госкомпании будут, фактически, гарантированы бюджетом».
Комментируя перспективы рынка недвижимости, Арбузов отметил, что желающих иметь собственное жилье после кризиса меньше не стало. Кроме того, если вторая волна кризиса докатится до Украины, то в такой ситуации важно найти способ переориентировать металлургическую промышленность на внутренний рынок, создав условия для потребления металла в стране. Лучший способ для этого — реанимация строительной отрасли, уверен Арбузов.
«Я уверен, что если установить адекватные кредитные ставки, то спрос на такие займы обязательно будет. Кроме того, госбанки могут предложить и недорогое жилье — национализированным банкам по наследству досталось много недостроев и строительных площадок, которые можно и нужно застроить, предложив рынку адекватные цены на жилье и ипотечные кредиты», - уверен Сергей Арбузов.
По оценкам главы НБУ, при правильном подходе в ближайшие 6 месяцев в ипотечный рынок может быть проинвестировано до 20 млрд грн. «Мы ведем переговоры со многими банками, и они уже сегодня готовы заводить под этот проект значительные суммы, если будет обеспечена работа механизма по рефинансированию выданных ипотечных займов», - резюмировал Арбузов. Он также отметил, что к программе уже готов присоединиться «Райффайзен Банк Аваль».