Прогноз инвестиций в гостиничный бизнес оптимистичен

Уверенность инвесторов в операционной деятельности гостиниц и инвестициях существенно укрепляется, однако на данный момент они предпочитают придерживаться стратегии hold (держать). На втором месте по популярности – стратегия buy (покупать). Решения sell (продавать) и build (строить) занимают в списке инвестиционных стратегий третье и четвертое места соответственно, хотя намерения инвесторов строить гостиницы укрепились. Таковы данные последнего исследования Hotel Investor Sentiment Survey (HISS), подготовленного Jones Lang LaSalle Hotels.

Видео дня

Главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Hotels в странах Европы Ближнего Востока и Африки Марк Уинн-Смит (Mark Wynne Smith) рассказал: "Хорошие активы с центральным местоположением вызывают стабильный интерес со стороны иностранных инвесторов, проявивших активность в течение первых трех кварталов 2010 года. Этот интерес явился причиной жесткой конкуренции за возможность приобретения высококачественных гостиниц. При возможном появлении большего количества гостиничных объектов, подобные изменения на рынке позволят покупателям занять выгодное положение".

По его словам, на фоне подъема гостиничного инвестиционного рынка стран Европы, Ближнего Востока и Африки требования к средней ставке доходности укрепились на уровне 7,7%, что ниже показателя, зарегистрированного в апреле 2010. Самые низкие требования к ставке доходности были отмечены в Западной Европе: для рынков Германии этот показатель составляет 6,8%, а Лондона – менее 7%. Ставки доходности также существенно укрепились в городах стран Восточной Европы, достигнув среднего показателя в 8,2%, что на 100 базисных пунктов ниже показателя, зарегистрированного в апреле 2010.

Марк Уинн-Смит продолжил: "В течение ближайших шести месяцев инвесторы не ожидают дальнейшего сокращения ставок доходности. Существует реальная возможность появления большего количества активов на продажу, так как банки могут решить воспользоваться улучшающимися рыночными условиями, чтобы избавиться от проблемных объектов, что может негативно сказаться на ценовой политике инвестора, в особенности в отношении гостиниц, не отличающихся выгодным месторасположением".

В свою очередь исполнительный вице-президент, руководитель инвестиционного направления Jones Lang LaSalle Hotels России и СНГ Алексей Слесарь отметил: "Тогда как Москва и Санкт-Петербург остаются наиболее привлекательными для инвесторов, рассматривающих, в первую очередь, приобретение знаковых и качественных объектов, во втором и третьем кварталах 2010 года были заключены ряд региональных сделок, что говорит о растущем интересе инвесторов к гостиничным объектам на этом рынке".