Видео дня
Украинский рынок недвижимости в коме
Цены на жилье в этом году уже сползли до пикового уровня марта-апреля кризисного 2009-го. Сколько сегодня нужно иметь денег на руках простому украинцу, чтобы обзавестись собственным углом?
Журналисты изучили данные по горячим следам сделок в крупных городах страны и их предместьях.
Если судить по падающему числу сделок, рынок недвижимости стабильно пребывает в коме. Причем, на взгляд дилетанта, имеет все шансы еще долго оставаться в этом состоянии. Эксперты, впрочем, думают иначе.
- Всякий рынок недвижимости в своем развитии движется по шестигранному циклу - проходит путь «соты», - выводит любопытную теорию глава Нацсовета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко. - Сейчас мы находимся на нижней грани - грани падения. Ценовое дно еще не достигнуто. Показатель жизнеспособности рынка - количество транзакций на нем. Так вот, в прошлом году их было меньше, чем даже в тяжелом 2009-м. Это объяснимо: рынок недвижимости первым входит в кризис и последним выходит из него. Выход затянулся. На нашем рынке погоду делает гражданин со средними доходами. Малообеспеченные не могут позволить себе такую покупку, а богатые уже давно с жильем. Последние два года экономическое положение «среднего гражданина» только ухудшается. Значит, в среднесрочной перспективе цены вынуждены будут падать дальше, сползая на несколько процентов каждый месяц. При таком сценарии, возможно, мы увидим ценовое дно в течение полугода. А вслед за этим - если пойдет экономический подъем - может начаться стабилизация.
Готовы ли продавцы к дальнейшему снижению цен? Здесь-то как раз и кроется главная проблема, считают эксперты.
- Традиционно весной украинский рынок недвижимости оживал, - вспоминает столичный эксперт Сергей Нечипоренко. - Так было еще два года назад - до кризиса. По инерции многие риелторы и сегодня стремятся убедить себя и окружающих: пора покупать, завтра будет дороже, подкрепляя такие тезисы официальной установкой о том, что жизнь в государстве налаживается. Разумеется, продавцы недвижимости, изголодавшиеся по покупателям, в это охотно верят. И - «сидят» со своими объектами по полгода, тормозя весь рынок.
Реальный покупатель по-прежнему царствует, поскольку находится в подавляющем меньшинстве. В поисках наиболее дешевых вариантов он все чаще устремляется на стройплощадки: застройщики предлагают новенькие квартиры на 15-20% дешевле, чем аналоги б/у.
- Покупатель с личными накоплениями - по-прежнему бесценная находка, - комментирует эксперт по недвижимости Виктор Завялов. - Сегодняшняя статистика: на каждые 10 объектов недвижимости, выставленных на продажу, находится два потенциальных покупателя, готовых их смотреть. При этом из 6-7 таких покупателей только один может предложить продавцу деньги. Остальные либо ждут продажи собственного жилья, либо уповают на возможный кредит. Надеяться на успех подобных сделок бессмысленно. Покупатель с деньгами имеет широкий выбор вариантов, в том числе с существенным дисконтом. В среднем скидка достигает 10-25% от изначально заявляемой цены. Сейчас в ряде регионов страны в крупных областных центрах можно приобрести полноценную 1-комнатную квартиру по цене самого скромного автомобиля. Это симптом «красной черты» на рынке: дальше либо он умрет, либо наступит его перерождение. Такая ситуация не может длиться годами, пишет АиФ.
Факторы, влияющие на повышение цены
* Нарастающий дефицит нового жилья, сданного в эксплуатацию.
* Мощный «отложенный» спрос, вызванный дезориентацией и падением рынка.
* Искусственный «подогрев» рынка его игроками.
* Рост цен на основные продукты и услуги. Усиление инфляционных ожиданий. Девальвация гривни.
Факторы, влияющие на понижение цены
* Негативная социально-экономическая ситуация в стране, дальнейшее снижение уровня доходов населения.
* Рост эмиграционных настроений.
* Значительный запас проблемной залоговой недвижимости на балансе у банков.
* Отсутствие массовых доступных программ ипотечного кредитования.
