Видео дня
В 2008 цены на жилье упадут, а дома вырастут
Наступающий год порадует желающих купить квартиру снижением цен. А те, кому новое жильё не по карману, смогут снять его в доходных домах, сообщает Realt.ua.
Хотя застройщики и пугают 40-процентным ростом цен на недвижимость в 2008 г., независимые эксперты уверяют, что квартиры, наоборот, подешевеют. Спрос на жильё стремительно снижается: те, кто могли приобрести квартиры, уже сделали это, а остальным не по карману банковские кредиты под 14% годовых.
Специалисты утверждают, что уже началась волна активной продажи «лишнего» жилья – люди боятся налога на недвижимость, который планируют ввести в 2009 г. Но строительным компаниям невыгодно афишировать эти факты, отсюда и их прогнозы о дальнейшем росте цен.
Тенденция к снижению стоимости жилья заметна уже сейчас. Как рассказала Фокусу директор компании «Канзас» Зоя Нестеренко, объективно цены в крупных городах уже в 2007 г. снизились на 10–15%. Просто в статистике, как правило, отражается цена, заявленная застройщиком в прайс-листе, а фактически из-за низкого спроса квартиры нередко продаются по сниженным ценам. Поэтому в следующем году можно ожидать удешевления квартир и домов еще на 15–20%.
Рынок арендной недвижимости в Украине только формируется, поэтому пока официальных доходных домов в Украине нет – в этой нише присутствуют лишь одиночные апартаменты. Но уже в будущем году начнётся строительство таких домов с нуля и «переквалификация» уже построенных многоэтажек, стоящих полупустыми из-за непомерно высоких цен на квартиры. «Доходные дома необходимы! Особенно в крупных городах-миллионниках», – сказал директор агентства недвижимости «Аякс» Борис Егиазарян. Массовое развитие доходных домов ожидается в преддверии Евро-2012, когда нехватка трёх- и четырёхзвёздочных гостиниц будет ощущаться особенно остро. И хотя этот бизнес не столь прибыльный, как строительство домов на продажу, о готовности реализовывать такие проекты заявляли застройщики не только столицы, но и других крупных городов, в частности, Донецка и Харькова.
Будущий год обещает стать годом небоскрёбов. Пока речь идёт только о столице – регионы не привлекают иностранных застройщиков, а отечественным строителям высота не по карману.
Уже в 2008 г. на левом берегу Днепра должно начаться строительство целого микрорайона высоток «Позняки-Западные».
В следующем году планируется возведение ещё одной мегавысотки на проспекте Победы возле центрального ЗАГСа. Здание будет состоять из двух башен, соединённых небольшим мостом.
Строительство коттеджных городков под Киевом и другими городами-миллионниками идёт уже несколько лет. Но только в 2008-м появятся первые полностью законченные проекты.
Важной тенденцией будущего года станет начало строительства посёлков экономкласса, состоящих из типовых домиков или таун-хаузов площадью не более 200 кв. м. Ведь до этого застройщики стремились снимать сливки с премиум-класса, но рынок такого жилья уже близок к насыщению.
«Минимально возможная цена в таком городке – $1,2 тыс. за кв. м. Строить качественные загородные дома за меньшие деньги нерентабельно», – сказал руководитель проекта коттеджного городка «Севериновка» Олег Хомко.
И всё же он считает, что покупатели будут обращать внимание не только на цены.
«Качество материалов и развитая инфраструктура станут основополагающими при решении купить загородный дом. Если инфраструктура не будет улучшаться, городки просто умрут», – уверен г-н Хомко.