Видео дня
На покупку крутой квартиры в Европе не хватит жизни
Сегодня покупка недвижимости в Европе – это три «да». «Да» - уровень жизни, «да» - качество жилья и «да» - блестящее будущее для детей. Тем не менее, даже качественная европейская недвижимость может иметь ряд изъянов. Так, в Германии и Франции, хоть и есть пресловутые «да», но славяне туда ехать не спешат: на пути стоит различие в ментальности (поговаривают, что и немцы, и французы «не любят наших»). А вот в Португалии, Греции и Италии, учитывая их нынешнее финансовое состояние, рискованно брать ипотечный кредит. Посему, и туда перебираться, наверное, пока не стоит. Какие же квартиры покупают в Еврозоне? Правда ли, что в Париже квартиры дешевле, чем в Киеве? И чем европейская недвижимость привлекательна для ее покупателей? Рассказывает «Обозреватель».
Барселона, Испания
Эксперты отмечают, что испанская недвижимость – одна из самых ликвидных в Европе. Она всегда в спросе и является хорошим вложением средств. Почему? Здесь отличный климат Средиземного моря, европейский уровень жизни и, при хороших зарплатах, умеренные цены на продукты питания и стройматериалы. Очень удобна и система ипотечного кредитования. Местные власти делают акцент на социальное обеспечение.
Так, в Испании вам дадут кредит на недвижимость под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 3,5% стоимости до 30 лет только при предъявлении паспорта. Такие условия нечасто найдешь. Невелик и срок оформления – всего 15-20 дней.
К слову, о рентабельности испанской недвижимости. Согласно данным риелторов, за последние 7 лет (2004-2011 годы) испанское жилье дорожало не менее чем на 12% ежегодно. То есть, купив квартиру в 2004 году, а потом - продав ее в 2011, получишь почти вдвое больше, чем ее первоначальная стоимость.
Сегодня (ноябрь 2011 года) жилой квадратный метр в Барселоне можно купить в среднем за 1730 евро (19030 гривен). Цена зависит не только от района будущего места жительства, но и от возраста квартиры. Чем старше – тем дешевле. Скажем, квадратный метр в «новострое» обойдется в среднем в 1748 евро (19228 гривен). А вот жилье, чей возраст превысил два года, оценвивается по средней стоимости 1719 евро (18909 гривен) за квадрат. По словам риелторов, в 2011 году заметно снизились цены на социальное жилье в Испании. Так, если в 2010 году «социальный жилой квадрат» стоил около 1200 евро (13200 гривен), то уже в 2011 – 1158 евро (12738 гривен). Это данные, приведенные нашими соотечественниками, живущими в Барселоне. А вот согласно данным портала idealista.com, цена квадратного метра жилья в Барселоне (февраль 2011 года) составила 3917 евро (43087 гривен).
Сколько же в целом стоит испанское жилье? 1-комнатная квартира в неплохом районе Барселоны с площадью 50 кв. м. обойдется в 130 тыс. евро. А, по словам украинцев, живущих в Барселоне, заработная плата у рабочего класса составляет порядка 1000 евро. Получается, что на вышеописанную квартиру барселонец, откладывая всю свою зарплату, будет собирать почти 11 лет.
Элитное жилье в виде загородных домов и вилл в Испании и стоит по-элитному. Так, дом площадью 130 кв. м. потянет, по меньшей мере, на 2 млн евро или – около 22 млн гривен(!!!). Откладывать на него придется не одну, а даже несколько жизней.
Берлин, Германия
Согласно исследованиям риелторов за 2010 год, Германия вошла в топ самых привлекательных стран для инвестиций в Еврозоне. Инвесторы со всего мира рассматривают немецкую недвижимость как эффективный инструмент сохранения и преумножения своих денежных средств. В 2010 году, в сравнении с 2009 годом, число строительных сделок в стране увеличилось на 15%.
Популярность недвижимости в Германии обусловлена такими факторами, как:
1.Выгодные ипотечные кредиты с низкими процентными ставками;
2.Быстрое восстановление экономики после первой волны мирового экономического кризиса в 2008-2009 годов;
3.Растущий рынок аренды.
Одним из самых популярных в плане купли-продажи недвижимости остается Берлин. Инвестиционная привлекательность дает реальные результаты. Так, согласно прогнозам экспертов, до конца 2011 года размер вложений в объекты одной только коммерческой недвижимости Германии составит около 16 млрд. евро. Такое положение дел связано, в первую очередь, с экономической стабильностью страны, что гарантирует и стабильность вложенных в недвижимость средств.
Тем не менее, цены на жилье в Германии разные, все зависит от места проживания. Если сегодня (ноябрь 2011 года) жилой квадратный метр в Мюнхене в среднем стоит 2,5 тыс. евро (27500 гривен), то в Берлине оценивается всего в 2 тыс. евро (22000 гривен) за тот же «квадрат». Самым дорогим в плане цен на жилье считается Гамбург. Тут «жилой квадрат» потянет в среднем на 3 тыс. евро (33000 гривен).
Согласно данным Немецкого пенсионного фонда, средняя зарплата на территории Германии в 2011 году составляет 2,5 тыс. евро (27500 гривен). Даже по европейским меркам, это – неплохо.
При этом цены на квартиры не заоблачные. Если сильно постараться, то можно отыскать очень доступные предложения. Так, 2-комнатная квартира с площадью 60 кв. м. в хорошем районе в одном из спальных районов Берлина обойдется в 48 тыс. евро (528 тыс. гривен). Есть предложения и дешевле. В спальном районе немецкой столицы можно приобрести 1-комнатную квартиру с площадью 36 кв. м. всего за 35 тыс. евро (385 тыс. гривен). Получается, что на выше упомянутую «двушку» немец со средней зарплатой будет собирать всего 2 года, а 1-комнатную квартиру сможет приобрести чуть больше, чем через год. Что же касается элитной недвижимости, то в Германии «элитка» стоит, по меньшей мере, 500 тыс. евро (5 млн 500 тыс. гривен). Дома с площадью 120 кв. м. – потянут на 1 млн евро (11 млн гривен).
Париж, Франция
Недвижимость во французской столице всегда пользовалась популярностью как у приезжих, так и у местных жителей. Речь идет о том, что парижский рынок недвижимости показывает ценовую устойчивость, несмотря на угрозу второй волны финкризиса. Так, несмотря на сегодняшнее дефолтное настроение в Европе, во Франции растут инвестиции в недвижимость. В особом фаворе элитное строительство.
Но пока рынок французской элитной недвижимости демонстрирует оживление, уровень безработицы в стране составляет не менее 9,5%. Против такого положения дел осенью 2011-го протестовали парижане. В частности, студенты, критиковавшие политику мэра Парижа Бертрана Деланоэ, в результате чего в столице Франции практически невозможно стало найти доступное жилье. Так что непонятно, факт инвестиций в элитную недвижимость является добровольным или, все-таки, вынужденным шагом?
Тем не менее, согласно данным риелторов, только в августе 2011 года во Франции в сфере недвижимости было заключено 130 сделок на общую сумму 113 млн. евро. А до конца текущего года эксперты прогнозируют заключение еще, как минимум, 30 сделок. Таким образом, общая прибыль по строительству составит около 150 млн. евро. Эти показатели пусть и не высокие, но стабильные.
Если говорить в глобальном векторе, то следует отметить, что, несмотря не недовольство со стороны населения, рынок недвижимости во Франции, как уже отмечалось выше, показал устойчивость к кризисным настроениям.
Сегодня (ноябрь 2011 года) минимальная заработная плата в Париже, по словам местных жителей, составляет 1500 евро (16500 гривен) в месяц. А 1-комнатная квартира с площадью 65 кв. м. в «спальнике» Парижа потянет в среднем на 600 тыс. евро (6 млн 600 тыс. гривен). И эта цена, кстати, одна из самых демократичных. Квартира с такой же площадью, но уже с панорамным видом на Эйфелеву башню, будет стоить, по меньшей мере, 1,5 млн евро (16 млн 500 тыс. гривен). Получается, что парижанин со средней зарплатой будет копить на «однушку» в спальном районе около 4 лет. А на приобретение элитной недвижимости в сердце Франции придется потратить даже не одну жизнь.