Определены лидеры рынка недвижимости

Латвия и Эстония возглавили рейтинг стран-лидеров по росту стоимости жилой недвижимости в 2010 году. В 2010 году цены на жилье выросли в 15 странах, а в 21 - упали. Причем, больше всех подорожал рынок жилья в Латвии - эта страна стала европейским лидером по восстановлению цен на недвижимость. Топ-10 стран, где стоимость жилья выросла в 2010 году, выглядит так: Латвия - 19,09% Сингапур - 13,60% Израиль - 13,43% Тайвань - 9,70% Эстония - 7,91% Япония - 5,71% Норвегия - 4,29% Швеция - 3,29% Австралия - 3,10% Таиланд - 2,92%.

Видео дня

Неожиданный подъем рынок Латвии и Эстонии объясняется вовсе не пиком спроса со стороны инвесторов или небывалым ростом экономики. Причины куда тривиальнее: эти страны оказались в лидерах благодаря тому, что в 2009 году они были в числе... аутсайдеров. В 2009 году произошло рекордное падение цен на все сегменты латвийской недвижимости. Только в Риге в 2009 году стоимость одного квадратного метра недвижимости в Латвии снизилась на 59,7%.

Аналогичным образом "провела" 2009 год и Эстония: в некоторых эстонских городах цены на недвижимость сократились более, чем на 70%. Например, в Нарве, цены реальных сделок с недвижимостью упали ровно на 70% по сравнению с маем 2007 года, когда цены находились на рекордно высоком уровне. Такое же падение цен было зафиксировано и в эстонском городе Курессааре, с той лишь разницей, что пик рынка недвижимости там был в мае 2008 г. За Латвией в годовом обзоре роста стоимости жилья следуют Сингапур - 13,60%, Израиль - 13,43%, Тайвань - 9,70%, Таллинн (Эстония) - 7,91% и Токио (Япония) - 5,71%.

Сингапур, Израиль и Тайвань вошли не только в рейтинг лидеров, но и в зону риска. На рынках недвижимости этих стран активно формируются так нызываемые "мыльные пузыри" из-за дешевых ипотечных кредитов и неконтролируемых спекуляций с жильем. Почему-то здесь нет Гонконга, ведь цены на недвижимость там выросли более чем на 50% за последние два года, что побудило правительство ввести такие "охладительные" меры, как распродажа большего количества земель под застройку, подъем налогов на недвижимость и др., чтобы обуздать формирование пузыря на рынке. Новыми аутсайдерами, возглавившими список лидеров по падению стоимости жилья стали Ирландия -11,60%, Афины (Греция) - 9,75%, Болгария - 9,51%, Литва - 6,76%, Венгрия - 6,66%, Испания - 5,93%.