Рада взялася за оренду землі

Верховна Рада України прийняла в першому читанні законопроект, який передбачає обов'язкове розірвання орендарем договору оренди землі з господарем розташованої на ній нерухомості у разі її продажу і укладення договору з новим господарем будівель і споруд.

Про це повідомляє прес-служба парламенту.

За прийняття законопроекту №2027а "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розташованого на ній об'єкта нерухомості" проголосували 296 депутатів при необхідному мінімумі в 226 голосів. Документом пропонується врегулювати перехід права користування земельною ділянкою, зокрема, встановити процедуру переходу права користування земельною ділянкою у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на земельній ділянці.

Читайте: У Кабміні Яценюка вирішили, як треба продавати землю в Україні

Також проект передбачає доповнення статті 120 Земельного кодексу положенням, згідно з яким у разі, "якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні, а набувач не може використовувати земельну ділянку на такому праві, земельна ділянка переходить до набувача на другом речовому праві".

Крім того, пропонується встановити строки для звернення набувача будинку до власника земельної ділянки з пропозицією передати йому в користування відповідну земельну ділянку (10 днів з дня державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомості), а також строки для розірвання попереднього і укладення нового договору з власником такої земельної ділянки (не пізніше 30 днів з дня державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомості).

Читайте: Порошенко підписав продовження мораторію на продаж сільгоспземель

Як наголошується в пояснювальній записці до законопроекту, чинне законодавство передбачає автоматичне припинення дії договору оренди земельної ділянки з господарем розташованого на ділянці житлового будинку (крім багатоквартирних), будівлі або споруди у разі продажу даної споруди і, відповідно, виникнення аналогічного права користування землею у набувача нерухомості .

Проте, як відзначають автори законопроекту, зазначена норма суперечить українському законодавству, яке передбачає укладення і припинення дії договорів лише в установленому порядку. У записці вказується, що через неузгодженість законодавства мають місце зловживання. Зокрема, орендодавець міг відмовитися дати згоду на розірвання договору або ухилятися від такого розірвання договору оренди у разі зміни власника будівлі.

Як повідомляв "Обозреватель", з початку 2016 року всі без винятку юридичні та фізичні особи в Україні отримають нові ставки плати за оренду земельних ділянок.