Суд дозволив українцям не платити за "зайві" метри у новобудовах
Українським забудовникам заборонили вимагати від новоселів доплату за "зайві" метри, якщо вони побудували квартиру або будинок більшого розміру, ніж передбачалося угодою.
Відповідне рішення виніс Верховний суд, розглядаючи справу №6-88цс15, пишуть Вести.
"ВСУ поставив у главу кута укладений договір. Якщо в ньому прописаний момент доплати, то покупцеві житла все-таки доведеться розплатитися за додаткові метри. Але якщо такого зобов'язання в документі немає, то людина нічого не зобов'язана доплачувати, тим більше за завищеною ціною, як у спорі, який розглядав Верховний суд: будівельник вимагав за невраховані метри велику плату через подорожчання нерухомості. Ще один важливий момент - будівельник не має права затримувати видачу документів на квартиру", - зазначив старший партнер адвокатської компанії "Кравець та Партнери" Ростислав Кравець.
Читайте: Через комуналку та податкову в Україні різко подорожчає оренда квартир
Будівництво неврахованих в договорі метрів - дуже поширене явище, так забудовники підстраховуються на всяк випадок.
"У більшості випадків розмір житлоплощі збільшується на кілька додаткових метрів. Про збільшення площі квартири зазвичай інвестора заздалегідь не повідомляють, більше того можливий "приріст" квадратних метрів в договорах дуже рідко прописується. Інвестора просто ставлять перед фактом, що забудовник не видасть документи необхідні для оформлення права власності, оскільки необхідно доплатити за збільшену площу", - підтвердила старший юрист "ЮФ" Можаєв і Партнери" Дарія Давидова.
Найчастіше будівельники або їх інвесткомпанії, що займаються продажами житла, намагаються заплутати людину.
"Кажуть, що надсилали їй поштою повідомлення про збільшення житлоплощі, проте вона на нього не відповіла", - сказав старший юрист ЮК Prove Group Ярослав Абрамов.
Читайте: В Україні впали доларові ціни на квадратні метри
Однак, за словами юриста, це зовсім неважливо, приходило таке повідомлення чи ні. Якщо в договорі чітко не написано, що покупець повинен доплачувати "за зайві" метри, він цього робити не повинен. А забудовник, незважаючи ні на що, зобов'язаний видати йому всі документи на квартиру.
Разом з тим, як пояснює Ростислав Кравець, після того як закінчаться судові митарства, і новосели отримають судові рішення на свою користь, вони можуть відсудити у будівельників матеріальний збиток.
"Якщо ж забудовник все ж несвоєчасно видав покупцеві документи на квартиру, наприклад, півроку-рік намагався через суди стягнути плату за "зайві" метри, то людина має право вимагати відшкодування матеріального збитку. Щоб його довести, достатньо надати, наприклад, квитанцію, яка підтверджує повернення застави в подвійному розмірі за попереднім договором купівлі-продажу несвоєчасно переданої забудовником квартири", - підсумував юрист.