Юрист розповів, які ризики таяться в покупці житла у вже зданих в експлуатацію новобудовах

Між двома такими поняттями, як введення будинку в експлуатацію та отримання свідоцтва на право власності, часом буває нездоланна прірва.

Про це розповів юрист-консультант з нерухомості Іван Кудояр в ході прямого ефіру на "Обозревателе".

"Після отримання декларації про готовність будинку, забудовнику треба ще сплатити пайовий внесок на розвиток інфраструктури міста, а це велика сума, і не кожен забудовник може її подужати. Якщо він не внесе цей внесок, то виконком не видасть довідку про присвоєння поштової адреси", - сказав експерт.

За словами юриста, готовий будинок - це поняття відносне, він може бути побудований, навіть введений в експлуатацію, але для інвестора найголовніше отримати свідоцтво на право власності, або похідне - договір купівлі-продажу. Саме цей документ дає право далі розпоряджатися купленим житлом.

Читайте: У Мін'юсті пояснили, як користуватися реєстром прав на нерухомість

Іван Кудояр додав, що забудовнику необхідно підготувати ряд документів для отримання інвесторами свідоцтв на право власності.

"Є системна папка. Коли вводять в експлуатацію новий будинок, то комплектують цю папку різними дозвільними документами: на землю, на будівництво, на забудовника. Це обов'язково. Потім ця папка мчить до реєстратора. Після огляду та перевірки всіх документів реєстратор видає свідоцтва на право власності. Але треба розуміти, що на 200 житлових комплексів, що будуються в Києві, всього 14 реєстраторів. Вони дуже завантажені роботою ", - зазначив експерт.

Читайте: Нерухомість напоказ: в Україні ускладнили життя корупціонерам

У зв'язку з цим, підкреслив юрист, новий будинок вже може бути введений в експлуатацію, а свідоцтво на право власності забудовник і інвестор отримати не можуть, бо не виконані певні зобов'язання.

Як повідомляв "Обозреватель", експерт пояснив високі ризики покупки квартири в новобудові тим, що 40% споруджуваних будинків у Києві та області навіть не планують здати в експлуатацію.