Ситуація на ринку житла різко змінилася через обстріли: скільки коштують квартири в Києві та чого чекати

У Києві ситуація на ринку нерухомості погіршилася на тлі масштабних ракетних атак. Кількість покупців різко скоротилася, попит знижується і водночас змушує покупців йти на значні знижки. Про те, що відбувається на ринку, скільки коштують квартири та до чого готуватися, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.

Відео дня

Попит на житло в Києві впав через масовані ракетні атаки

У столиці після кожного ракетного обстрілу кількість угод про продаж та оренду нерухомості зменшується. І хоча попит поступово відновлюється і порівняно з минулим роком зріс, українці бояться купувати нерухомість у ситуації, коли будь-якої миті майно можуть зруйнувати росіяни.

Киянка Марина Хозяїнова, яка планувала купити квартиру для свого сина, уповільнила пошуки житла ще після перших масових атак на столицю. Під час затишшя, коли Київ більш як місяць не зазнавав ракетних атак, а дефіцит електроенергії подолали, ціни почали поступово зростати. Однак зараз, коли атаки відновилися, Марина вирішила відкласти покупку житла до кінця війни.

"Ми вже восени почали зменшувати оберти. Є загроза, що можна залишитися взагалі без квартири. Якби квартира потрібна була терміново, можливо, продовжили б пошуки. А тепер, коли розумію, що є ризик втратити цю квартиру, вирішили взагалі відкласти покупку. Нехай навіть після війни буде дорожче, візьмемо кредит", – розповідає Хозяїнова.

Обстріли впливають на попит і водночас призводять до зниження цін. Продавців можна умовно поділити на дві групи. Перша – не поспішає з продажем житла, встановлює ціни вищі за ринкові та чекає на свого покупця. Друга – поспішає з продажем та готова піти на значні знижки. До другої категорії, зокрема, належать ті українці, які поїхали за кордон і тепер мають продати житло в столиці України, щоб придбати нову нерухомість за кордоном.

Київська рієлторка Юлія Курганова розповідає: до середини травня закрилися угоди, які було погоджено раніше. Тепер покупці відмовляються купувати житло. "Люди їдуть, якщо в них вже є робота, або перевели, або повертаються до своїх квартир. Тих, хто переїжджає до Києва, шукає квартири для оренди чи покупки, щоби влаштувати життя у Києві, немає. А їх було дуже багато", – каже Курганова.

За даними статистики lun, середня вартість однокімнатної квартири у Києві становить 44,5 тис. доларів (тільки продане житло). При цьому, згідно з оголошеннями, середня ціна з урахуванням непроданих квартир складає 58 тис. доларів. Попит має лише бюджетний сегмент ринку.

Водночас попит на оренду та продаж у містах, які незначно постраждали від ракетних атак, наприклад, Львові, Ужгороді, навіть зріс. Наприклад, середня вартість оренди однокімнатної квартири у Києві становить 10 тис. грн (мінімальна вартість коливається близько 6 тис. грн), то у Львові така сама однокімнатна квартира коштуватиме на 40% більше – 14 тис. грн.

Інвестиції у житло зупинилися

Ще гірша ситуація на первинному ринку. Через відключення електроенергії 2022-го зупинилися темпи будівництва на об'єктах, які не мали фінансових проблем. Інші забудовники залишилися без коштів і заморозили проєкти ще до відключень електроенергії. У Києві станом на травень 2023-го відновилося будівництво лише у 54% об'єктів. Для порівняння, на Львівщині це 91%. Ще гірша ситуація у Миколаївській (29%) та Запорізькій (32%) областях.

У Харківській області роботи ведуться лише на 17% об'єктів. Забудовники до повномасштабної війни збирали інвестиції, продавали ще не збудовані квартири. Однак у результаті залишилися без можливості залучати інвестиції, за умов різкого зростання собівартості будівництва, без можливості взяти кредит тощо.

І до повномасштабної війни українці боялися інвестувати гроші у ще не добудоване житло. Тепер інвестицій немає навіть у побудовані та здані в експлуатації квартири. Українці купують квартири у тому випадку, якщо житло їм потрібне вже зараз.

"Що буде далі, ніхто не може сказати. Поки тривають обстріли, очікувати відновлення ринку нерухомості неможливо", – каже Курганова. Однак однозначно можна стверджувати, що після закінчення війни попит на нерухомість збільшиться. Щонайменше частина біженців повернеться до України, економіка почне відновлюватися, Україна залучить кошти на відновлення житлового фонду, забудовники відновлять активну діяльність.

Ті, хто зараз купує нерухомість, погоджуються на високі ризики. Проте цілком можливо, що таких низьких цін на квартири вже ніколи не буде. "У мене на Софіївській Борщагівці була двокімнатна квартира у ЖК "Софія" з ремонтом, технікою, меблями за 45 тис. доларів. Двостороння квартира майже 60 квадратів. У нормальний час така квартира коштувала б 75 тис. доларів. Але господар виїхав за кордон, і йому не вистачає грошей на квартиру в Іспанії. Тому продав за 45 тис. доларів, але за тиждень. Раніше такі варіанти були великою рідкістю, а зараз трапляються досить часто", – розповідає київський рієлтор Іван.

Цілком можливо, що відразу після закінчення воєнних дій цю квартиру можна буде продати за 75 тис. доларів (вигода сягне 30 тис. доларів). Однак також ніхто не може гарантувати, що житло не продовжуватиме дешевшати, а війна не затягнеться на більш тривалий період.