Чи можуть банки виселяти на вулицю кредиторів-іпотечників - висновок ВСУ

При виселенні людей із квартири або будинку, які були предметом іпотеки, але при цьому не були куплені в кредит, їм необхідно надати інше постійне житло.

Таке рішення 2 вересня 2015 року ухвалив Верховний суд у справі № 6-1049цс15, предметом якого була суперечка про виселення з іпотечного житла, - пише "Деловаястолица".

"Припустимо, людина взяла у банку споживчий кредит (неважливо який - гривневий або валютний), наприклад, на ремонт, під заставу своєї квартири. Проте потім позичальник перестав виплачувати кредит. Банк через суд вимагає виселити боржника з іпотечної квартири. В цьому випадку його не можуть виселити без надання іншого житла", - розповів старший партнер адвокатської фірми "Кравець та партнери" Ростислав Кравець.

Читайте: За борг по комуналці - в тюрму! Нова програма геноциду від Яценюка

А от якщо квартира, що знаходиться в іпотеці, була придбана за рахунок кредиту, то боржникам не позаздриш. Як роз'яснив ВСУ, в такому випадку допускається виселення громадян без надання іншого житла.

"За рішенням суду можуть виселити боржника навіть на вулицю. Правда, він може затягнути процедуру виселення (звернутися до суду за роз'ясненнями судового рішення, оскаржити дії державного виконавця і т. д.), але це тільки відстрочить виконання рішення на деякий час", - зазначив адвокат адвокатського бюро "Годня і партнери" Антон Годня.

Більшість іпотечних кредитів були видані якраз під заставу житла, що купується на отриманий кредит. Так що більшість боржників-іпотечників можуть опинитися на вулиці.

І тут у людини, яка залишилася без даху над головою, є два варіанти: або терміново шукати знімну квартиру, або звернутися за допомогою до місцевої влади.

"Виселення громадян з іпотечного майна, придбаного за рахунок кредитних коштів, є підставою для надання їм жилих приміщень із фондів житла для тимчасового проживання", - заявила директор юридичної компанії "Лежух і партнери" Тетяна Лежух.

Читайте: Утеплення житла: стало відомо, по стопах якої країни піде Україна

Якщо місцева влада задовольнять прохання видвореного з квартири боржника, то йому видається ордер на тимчасове житло, де зможе проживати до 1 року. Однак на практиці отримати притулок від муніципалітету вкрай проблематично. Таких квартир мало, і виділяються вони, як правило, для розселення людей у ??разі надзвичайних подій (пожежа, вибух газу і т. д.).

Крім того, зараз місцева влада стурбована пошуком приміщень для розміщення переселенців із Донбасу, яких на сьогодні налічується 942,8 тис. чоловік. Так що навряд чи місцева влада займатиметься проблемами боржників-іпотечників, їй би розселити переселенців.

Таким чином, у сформованій ситуації виграють лише боржники, які взяли кредити під заставу свого житла. Суди не зможуть ухвалювати рішення про їхнє виселення без вказівки іншого місця мешкання. Більш того, всі ухвалені рішення про виселення таких відповідачів без зазначення в них наданого житлового приміщення підлягають скасуванню, а справи - перегляду.

Читайте: Експерт пояснив головну "фішку" нового податку на нерухомість

Як повідомляв "Обозреватель", раніше Верховний суд заборонив виселяти іпотечних боржників із житла на основі напису нотаріуса.