Видео дня
Банкам развязали руки: в Украине упростили конфискацию жилья у должников
Украинским банкам упростили возможность конфискации жилья у должников, несмотря на то, что финучреждения больше не могут через суд признавать права собственности на предмет ипотеки или добиваться ее продажи от своего имени.
Об этом сообщает UBR.
Так, рассматривая дело №6-1243цс16, Верховный суд Украины постановил, что для того, чтобы забрать жилье, банку теперь достаточно обратиться к регистратору и записать право собственности на себя или сразу продать от своего имени, если это предусмотрено в договоре ипотеки.
"ВСУ указал, что законодателем определено три способа обращения взыскания на предмет ипотеки: судебный — на основании решения суда и два внесудебных способа. На основании исполнительной надписи нотариуса и согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя. Таким образом, суды не вправе удовлетворять требования кредиторов о признании за ними права собственности на предмет ипотеки или же давать право от своего имени его реализовывать", — объяснил старший партнер адвокатской компании "Кравец и партнеры" Ростислав Кравец.
Читайте: Экс-министр рассказал, как коллекторы смогут отбирать жилье за долги
Новое постановление Верховного суда стало резонансной темой обсуждений в кругах украинских юристов. Правоведы уверяют, что решение противоречит действующему законодательству и ущемляет права заемщиков.
"Данная правовая позиция, на мой взгляд, ограничивает право на защиту, противореча как Конституции, так и статье 16 Гражданского кодекса. Анализ практики применения статьи 16 Гражданского кодекса говорит о том, что способы защиты нарушенного права не ограничены, и их разнообразие существует именно потому, что судебная система призвана защищать нарушенное право", — отметила юрист юридической фирмы "Астерс" Вольга Шейко.
К тому же Верховный суд противоречит сам себе. По словам юриста компании юридической компании FCLEX Михаила Луцкого, указанное решение ВСУ идет вразрез практике суда кассационной инстанции и некоторых решений самого ВСУ. В частности, в его постановлении от 30 марта 2016 года указано, что передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки является внесудебным способом урегулирования вопроса об обращении взыскания на предмет ипотеки, и суд не наделен полномочиями решать указанный вопрос таким способом.
При этом юристы солидарны в ключевом выводе — новое постановление ВСУ полностью выписано под банки.
Читайте: СМИ сообщили о незаконной передаче украинским банком данных о должниках коллекторам
"В первую очередь решение выгодно кредитору, так как, невзирая на все допущенные судами нарушения норм материального права, прежде всего, касающиеся способов защиты нарушенных прав, его притязания были удовлетворены. Плюс для банков еще и в том, что, имея решение суда о признании за собой права собственности на предмет ипотеки и зная, что оно принято с нарушениями норм права, такое решение все равно можно оставить в силе, ссылаясь на постановление Верховного суда", — рассказал адвокат юридической фирмы Gentls Александр Рубля.
Людям же станет намного тяжелее защитить права на свое жилье, и у них останется единственный выбор: либо найти деньги на погашение долга, либо договориться с банком. Оспорить процедурные моменты, которые давали возможность оттягивать сроки выплат будет намного сложнее.
По словам Рубли, теперь, судя по всему, следует руководствоваться подходом правильного разрешения спора по существу, что применительно к кредитно-банковской сфере выглядит примерно так: не платишь кредит — распрощайся с залоговым имуществом.
Читайте: В Украине могут запретить забирать жилье за долги — законопроект
"А способы защиты прав и прочая "высокая" юриспруденция отходят на второй план", — подытожил эксперт.
Как сообщал "Обозреватель", в ближайшем будущем украинцев могут начать лишать имущества и денежных средств из-за того, весьма распространенной практикой могут стать иски ОСМД против должников.