Банкам розв'язали руки: в Україні спростили конфіскацію житла у боржників
Українським банкам спростили можливість конфіскації житла у боржників, не дивлячись на це, фінустанови більше не можуть через суд визнавати права власності на предмет іпотеки або домагатися її продажу від свого імені.
Про це повідомляє UBR.
Так, розглядаючи справу №6-1243цс16, Верховний суд України постановив, що для того, щоб забрати житло, банку тепер достатньо звернутися до реєстратора і записати право власності на себе або відразу продати від свого імені, якщо це передбачено в договорі іпотеки.
"ВСУ вказав, що законодавцем визначено три способи звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий - на підставі рішення суду та два позасудових способи. На підставі виконавчого напису нотаріуса та згідно з договором про задоволення вимог іпотекоутримувача. Таким чином, суди не вправі задовольняти вимоги кредиторів про визнання за ними права власності на предмет іпотеки або ж давати право від свого імені його реалізовувати", - пояснив старший партнер адвокатської компанії "Кравець і партнери" Ростислав Кравець.
Читайте: Екс-міністр розповів, як колектори зможуть відбирати житло за борги
Нова постанова Верховного суду стала резонансною темою обговорень в колах українських юристів. Правознавці запевняють, що рішення суперечить чинному законодавству і порушує права позичальників.
"Ця правова позиція, на мій погляд, обмежує право на захист, суперечачи як Конституції, так і статті 16 Цивільного кодексу. Аналіз практики застосування статті 16 Цивільного кодексу говорить про те, що способи захисту порушеного права не обмежені, і їхня різноманітність існує саме тому, що судова система покликана захищати порушене право", - зазначила юрист юридичної фірми "Астерс" Вольга Шейко.
До того ж Верховний суд суперечить сам собі. За словами юриста компанії FCLEX Михайла Луцького, вказане рішення ВСУ йде врозріз практиці суду касаційної інстанції і деяких рішень самого ВСУ. Зокрема, в його постанові від 30 березня 2016 року наголошується, що передача іпотекоутримувачу права власності на предмет іпотеки є позасудовим способом врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки, і суд не наділений повноваженнями вирішувати зазначене питання у такий спосіб.
При цьому юристи солідарні в ключовому висновку - нову постанову ВСУ повністю виписано під банки.
Читайте: ЗМІ повідомили про незаконну передачу українським банком даних про боржників колекторам
"У першу чергу рішення вигідне кредитору, оскільки, незважаючи на всі допущені судами порушення норм матеріального права, перш за все, стосуються способів захисту порушених прав, його домагання були задоволені. Плюс для банків ще і в тому, що, маючи рішення суду про визнання за собою права власності на предмет іпотеки і знаючи, що воно прийнято з порушеннями норм права, таке рішення все одно можна залишити в силі, посилаючись на постанову Верховного суду", - розповів адвокат юридичної фірми Gentls Олександр Рубля.
Людям же стане набагато важче захистити права на своє житло, і у них залишиться єдиний вибір: або знайти гроші на погашення боргу, або домовитися з банком. Оскаржити процедурні моменти, які давали можливість відтягувати терміни виплат, буде набагато складніше.
За словами Рублі, тепер, судячи з усього, слід керуватися підходом правильного вирішення спору по суті, що стосовно кредитно-банківської сфери має приблизно такий вигляд: не платиш по кредиту - розпрощався з заставним майном.
Читайте: В Україні можуть заборонити забирати житло за борги - законопроект
"А способи захисту прав та інша "висока"юриспруденція відходять на другий план", - підсумував експерт.
Як повідомляв "Обозреватель", в найближчому майбутньому українців можуть почати позбавляти майна і грошових коштів через те, що вельми поширеною практикою можуть стати позови ОСББ проти боржників.