Ринок новобудов в Україні кардинально зміниться: війна переписала правила гри
В Україні змінюються правила гри на первинному ринку нерухомості. Зокрема, масові інвестиції на початковому етапі будівництва йдуть у минуле. Замість них активізується купівля-продаж уже готового чи майже готового житла. Крім того, через війну оновлюються формати будівництва.
Про це розповів OBOZREVATEL співзасновник INSPI Development Володимир Семенцов. На його думку, війна суттєво прискорила процес реформування будівельної галузі. А тому після завершення бойових дій український первинний ринок стане привабливішим для іноземних інвесторів.
"Після війни девелопмент нерухомості зазнає суттєвих змін. Але поки що достатньо підстав вважати, що ці зміни сприятимуть стрімкому розвитку будівельної галузі в країні, а придбання житла стане безпечнішим", – вважає експерт.
Так, Семенцов нагадав, що 2021 року прибутковість будівництва житла залежно від формату, класу, розташування ЖК могла досягати 50%. Найпопулярнішим було інвестування в житло на початкових стадіях будівництва: на старті громадянин міг придбати квартиру на 30-40% дешевше, ніж після введення будинку в експлуатацію.
"Активне залучення коштів громадян на старті будівництва не тільки давало змогу девелоперу завершити розпочате будівництво, а й приносило вагомий прибуток, частина коштів з якого одразу спрямовувалася на нові проєкти. Однак в умовах повномасштабного вторгнення така схема виявилася "зашморгом"... Кожен другий об'єкт, що зводиться, потрапив у зону ризику стати довгобудом", – наголосив експерт.
За його словами, створення повністю прозорого ринку будівництва житла можливе тільки після завершення війни. Проте деякі зміни на первинному ринку вже відбулися, зазначив Семенцов. Він перерахував такі нові тенденції:
- залучення великих інвесторів до реалізації проєктів без розрахунку на швидкі продажі житла (тобто накопичення капіталу для будівництва у розмірі до 60%, що оберігає девелоперів від форс-мажорних зупинок будівництва);
- продаж двох третин квартир на завершальних стадіях будівництва або після введення об'єкта в експлуатацію, а не на етапі котловану або початку будівництва;
- розвиток проєктів у різних форматах нерухомості (багатоквартирні будинки, сервісні апартаменти, таунхауси та приватні садиби, готельна нерухомість);
- зміни у проєктуванні будинків, викликані війною (будівництво підземних паркінгів-укриттів або внутрішньоквартирних укриттів, використання енергозберігальних технологій, створення автономних систем опалення та енергоживлення тощо);
- розвиток нових форм для інвестування (наприклад, фондів інвестування в нерухомість); впровадження гнучких систем придбання житла, зокрема, збільшення ролі державних іпотечних програм.
Як повідомляв OBOZREVATEL, у Києві та передмісті столиці забудовники побудували десятки незаконних багатоповерхівок. Ввести такі будинки в експлуатацію майже неможливо законно. Водночас житло в таких будинках може коштувати удвічі менше, ніж квартири в багатоповерхівках без порушень.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Не ведіться на фейки!