Відео дня
У Києві масово продають дешеві квартири: разом із житлом можна отримати купу проблем
У Києві можна купити однокімнатну квартиру за 20 тис. доларів, а в передмісті столиці великі двоповерхові апартаменти – за 40 тис. доларів. Але разом із житлом можна придбати цілу купу проблем: не здані в експлуатацію будинки, тому проблеми з оформленням права власності, не підключені комунікації, порушення під час будівництва тощо.
Про те, як українцям продають проблемні квартири і як правильно купити житло, читайте в матеріалі OBOZREVATEL.
Дешеві квартири з ремонтом і проблемами: яке житло пропонують українцям
У Києві та передмісті столиці забудовники звели десятки незаконних багатоповерхівок. Ввести такі будинки в експлуатацію законно майже неможливо. Будували на землі, яка виділялась для сільськогосподарської діяльності, зводили зайві поверхи, порушували будівельні норми та містобудівні обмеження.
Тепер сотні квартир у подібних будинках продаються за ціною, яка в рази нижча за ринкову. Наприклад, усього за 17,9 тис. доларів продають смарт-квартиру з ремонтом на вулиці Ракетній, 24. Будівлю побудовано кілька років тому, проте в оголошенні зазначається: "будинок поки що не введено в експлуатацію". Фактично легально отримати право власності на таку квартиру неможливо. За процедурою забудовник має ввести будинок в експлуатацію, отримати поштову адресу, а вже потім оформлювати право власності на інвесторів.
Крім того, мешканці будинку вимушені платити за електроенергію за комерційними тарифами (близько 6 грн за кВт*годину). Багатоповерхівку побудував славнозвісний Анатолій Войцеховський. Технічні умови для приєднання до постійної схеми підключення електроенергії він не виконав, майже в усіх його будинках є проблеми з оформленням землі (її фактично незаконно захопили).
У Крюківщині (передмістя Києва) двоповерхову квартиру в ЖК iHome продають усього за 40 тис. доларів. Ринкова вартість такого житла щонайменше вдвічі більша (площа квартири становить 83 кв. м). Проте вже більш ніж 6 років у цьому ЖК не можуть ввести в експлуатацію жоден із будинків, є проблема з водою, електроенергією, відсутній благоустрій. Офіційно це все ще будівництво, але власники квартир фактично самовільно без права власності заселяються в будинок та роблять ремонти.
В оголошенні немає жодної інформації про те, що будинок не здано в експлуатацію. Але зазначено, що квартира продається за переуступкою. Йдеться про те, що покупці продають право вимагати від забудовника квартиру. Продають навіть квартири в тих ЖК, будівництво яких заморожено. І знову ж таки, жодної інформації про це продавці не зазначають.
"Я купила квартиру за 50 тисяч доларів. Взяли іпотеку в банку, все за законом, була впевнена, що з будівництвом все в порядку, будинок вже було здано в експлуатацію, банк мав перевіряти. А от через два роки виявилось, що будинку не надано поштову адресу, тому перша реєстрація була незаконною. Начебто житло в мене не заберуть, але і поштової адреси немає", – розповідає OBOZREVATEL Юлія, мешканка передмістя столиці.
За законом продавці не зобов'язані надавати вичерпні дані покупцям. Інформацію про житло доводиться добувати самостійно.
Як купити квартиру і не потрапити в пастку
Досвідчена київська рієлторка Юлія Курганова розповідає, що найлегший варіант – звернутись до професійного оператору ринку. Рієлтор має зібрати інформацію для свого клієнта, підібрати різні варіанти житла. Зазвичай ті фахівці, які довго працюють на ринку, добре знають усі проблемні об'єкти.
"Рієлторів дуже багато і далеко не всі мають необхідну кваліфікацію. Бувають такі ситуації, коли рієлтор не дотримується професійної етики. Але ті, хто довго працює на ринку, ніколи не будуть ризикувати своєю репутацією. Якщо людина хоче сама купувати без рієлтора, щонайменше треба вивчати інформацію в інтернеті, почитати спеціалізовані форуми. Треба зібрати якомога більше інформації про будинок", – розповідає Юлія Курганова.
Звертаючись до рієлтора, треба переконатись, що фахівець офіційно працює (має відповідний ФОП або ТОВ). Також варто звертати увагу і на відгуки про роботу самого рієлтора.
Адвокатка Світлана Саража, яка представляє в судах інтереси власників житла, вважає, що головна проблема – у забудовниках. Поки вони мають можливість працювати з порушеннями, інвестори будуть отримувати квартири в проблемних будинках і потім їх продавати.
"Якщо вам потрібна інформація, її можуть перевірити юристи, адвокати. Але люди дуже рідко звертаються з таким проханням. Бо за це потрібно платити", – пояснює Саража. До того ж вона впевнена: перед тим, як зобов'язати продавця надавати інформацію про всі проблеми в нерухомості, потрібно зробити все, щоб таких проблем не було. Крім того, продавець квартири, якщо купував житло як інвестиції, може і не знати про проблеми з комунікаціями чи документами у забудовника.
"Поки в нас забудовник не має відповідальності, буде бардак. Забудовник буде у виграші і нікому не зобов'язаний. А страждають ті, хто вкладає гроші. Якщо ми зараз не почнемо із забудовниками, а почнемо зі звичайного продавця, то це буде незбалансована ситуація щодо фізичних осіб", – каже адвокатка.
Покупцям квартир Саража радить поспілкуватись із сусідами: спитати у мешканців будинку, в якому ви плануєте купити житло, про всі проблеми. Важка економічна ситуація і криза на ринку нерухомості неодмінно збільшить кількість проблемних будинків. У цій ситуації покупцям потрібно бути особливо пильними.